新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第二百二十五條規(guī)定：“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。”。

目前，我國現行法律法規(guī)還沒有明確規(guī)定不能收取轉會費。因此，收取過戶費是業(yè)主和承租人之間的私人協(xié)議，屬于“你的感情和我的愿望”。但是，收取過戶費的前提應該是過戶合法。什么是合法的？經房東同意轉讓。根據我國民法和合同法的相關規(guī)定，轉租需經房東批準，否則不允許轉租，更不允許收取過戶費。

如今，一些門面轉讓費超過門面月租的十倍甚至更高，阻礙了一些企業(yè)家的創(chuàng)業(yè)計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，增加了投資者的商業(yè)風險。她建議，政府部門和司法機關應給予適當引導和必要干預，使其有序健康發(fā)展。

在目前沒有專門法律對轉讓費進行規(guī)范的情況下，投資者在尋找投資機會時，應注意了解出租人（轉讓人）是否有合法的店鋪處置權和租賃期限，并衡量轉讓費用是否合理，以避免因轉讓費用過高而造成不必要的損失。同時，轉讓費也應在三方合同中明確約定，并要求有收據。租賃合同屬于雙方意思自治合同。一般來說，不存在格式條款的問題。雙方均有權協(xié)商達成協(xié)議。如果他們當時放棄或者已經處理了可能出現的問題，法律不會干預。根據相關法律法規(guī)，轉租實際上會影響出租人的權益。因此，立法傾向于保護出租人的利益，轉租是否合法取決于出租人的同意。如果同意轉租并收取相關費用，完全合理，不存在明顯的不公平問題。

商品房租賃管理辦法第十一條承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意；承租人未經出租人書面同意轉租房屋的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，要求承租人賠償損失。《合同法》第二百二十五條規(guī)定：“租賃期間占有、使用租賃物取得的收入，除當事人另有約定外，歸承租人所有。”。

轉讓費的定義：轉讓費是指在租賃期內，下一個（第三方）經營者要取得門店經營權，向原經營者支付一定的轉租費用。轉讓費一般包括原經營者的裝修費、雜費等相關費用。門店轉讓不一定要有轉讓費，但大部分轉讓費是逐級下調的。過戶費的數額可以不通知房東，但新的租賃合同必須由房東、原經營者和下一經營者簽訂。轉會費是怎么產生的？

商鋪的租金是租客給房東的租金，而商鋪的過戶費則是租客給前經營者的額外費用，并不落在真正房東的手里。于是，追根溯源，第一家商鋪的租客直接向真正的房東求租。只要他付了房租，就沒有店鋪過戶費。而從第二家開始，店鋪過戶費就轉移給下一個租戶。在連續(xù)轉租過程中，商鋪過戶費逐步提高。商鋪轉手次數越多，商鋪的過戶費就越高。

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