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寧波
農村房產證確權該如何
農村房產證確權該如何
農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房產證。農村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經本集體經濟組織、村委會，批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產權房，是不能辦理房產證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產權。對農村房屋的確權，房產證可以作為確權的直接依據。若對宅基地和土地承包經營權進行確權，是以戶為單位的，而戶是家庭成員的集合體。在各省制定的宅基地管理法規中，基本都確定了是以子女結婚確需要分戶和外來人口在本集體組織落戶等為基本條件。在一戶中，最基本的家庭成員往往有夫妻、父母子女甚至還有其他人員。而城市房產證則目前沒有限制。農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批準并頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房產證。農村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經本集體經濟組織（村委會）批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于“小產權房”，是不能辦理房產證的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理房產權了。
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