承租人何時可以解除合同？在租賃期內，有下列情形之一的，承租人可以單方解除合同：（一）出租人未按時交付房屋的，承租人未在合理期限內交付房屋的。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實現房屋租賃目的。（三）出租人交付的房屋存在危及承租人安全、健康的瑕疵。（四）出租人不履行檢查、維修義務，危及承租人的安全或者健康的。根據《合同法》第二百三十一條的規定，因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失而不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

即租賃房屋存在瑕疵（包括財產和權利瑕疵），致使承租人無法使用，或者利益受到重大影響，或者因租賃房屋的損壞致使收入在一定期限內不能使用，或者合同目的不能實現的，承租人可以解除合同。《合同法》第233條規定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。這一規定僅限于財產的缺陷，財產的缺陷僅限于危及承租人的安全或健康的程度。租賃房屋的缺陷不會危及承租人的安全或者健康，承租人在簽訂合同時已經知道的，承租人不得要求解除合同。承租人在什么情況下可以轉租房屋？轉租是指承租人在租賃期內將房屋部分或全部轉租的行為，包括以合資、承包經營、合作經營的名義將房屋交付他人使用，取得最低租金收入。

1。租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過二十年的部分無效。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人，原租賃合同繼續有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續，備案材料為：（一）房地產產權證書或者其他合法權屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。承租人在什么情況下可以解除合同？

1。租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。本法所稱承租人，應當擴大適用范圍，包括對租賃物的安全有利害關系的承租人的共同居民和共同使用人。在一般買賣合同中，買受人明知標的物有瑕疵仍購買的，一般免除出賣人的責任，買受人不得解除合同。但在租賃合同中，承租人不得解除合同。

承租人明知租賃物存在危及安全、健康的缺陷，仍堅持租賃的，可以解除合同，但在合同解除前，因租賃物的危險造成損害的，承租人應當承擔相應的責任，因為承租人明知危險存在，仍要出租租賃物，這應當視為主觀損害，損害的發生也有過錯，所以應當對損害承擔相應的責任。因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物的部分毀損、滅失，不影響合同目的的實現，或者僅部分影響承租人的使用收益，不足以影響合同整體目的的實現的，承租人不能相應解除合同。承租人在租賃期間死亡的，共住人有權繼續原租賃合同，并解除合同。

就法律的目的而言，是為了保護承租人的原共同居住人的利益，使承租人的原共同居住人在死后不會因為不能與承租人建立繼承關系而突然無依可依。既然這是一種授權，同居者自然可以選擇。如果他認為他不需要這種保護和特別照顧，他可以終止租賃合同而不繼續租賃合同。承租人的法定繼承人或者指定繼承人可以根據與承租人的關系取得承租人的身份，解除合同。由于第三人對租賃物主張權利，承租人不能使用、受益和行使租賃權。根據合同法，在這種情況下，承租人可以減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人能否解除合同？應當認為，合同終止的關鍵不在于是否有第三人主張權利，而在于這種主張是否確實使承租人無法使用和受益于租賃物，導致合同目的無法實現。租賃合同的目的不能實現的，承租人當然可以解除合同。

承租人何時可以終止合同？合同未到期時，房東沒有過錯。當承租人想解除合同時，可以和房東商量，爭取自己的權益。承租人解除合同時，與房東發生糾紛。必要時，他可以來律師網向律師咨詢解決辦法。你知道嗎