1、 租賃期屆滿，承租人要求續租，出租人要求合理改變原租賃條件的，出租人應當如何改變租賃條件。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區的私人住房租金標準，根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實際水平，合理設定新的租金。原承租人不同意的，放棄優先租賃權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應向認證機構登記（城市私房應報當地房管局備案）。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規定支付租金的（拒絕或者違約），對方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產生的費用和賠償損失的合法權益。第二，租約到期后繼續支付租金會有什么后果？

租賃期滿后，出租人不提出新的條件，承租人繼續按照原租賃方式支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系的延續，屬于不正常租賃關系。出租人無正當理由不得解除合同。第三，如何處理房屋租賃糾紛。調解是指在第三方主持下，房屋租賃雙方通過自愿協商達成和解，消除糾紛的一種房屋租賃方式和活動。在我國，作為基層群眾組織的村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，對民事糾紛進行調解。調解尤其適用于界限不清、責任不清的租賃糾紛。租賃雙方請附近的調解委員會調解。通過調解，糾紛雙方可以相互理解、相互妥協，從而達到不損害和諧解決糾紛的目的。仲裁是一種準司法活動。仲裁法第二條規定，平等主體的公民、法人和其他組織之間的合同糾紛和其他財產權益糾紛可以仲裁。這里的“合同糾紛和其他產權糾紛”包括公民個人之間的房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛發生后，公民可以根據約定向仲裁機構申請仲裁或仲裁，中間認定事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房屋糾紛。仲裁具有“公正及時、程序簡單、專家判斷、終局裁決”的優點，可以使當事人避免陷入訴訟的長期糾纏和身心疲憊的針鋒相對。這是一個備受尊重的爭端解決機制。訴訟房屋租賃糾紛不愿調解或者拒絕調解，尚未達成仲裁協議的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動，判決的強制力遠遠大于調解和仲裁。

雖然法律允許出租人變更租賃條件，但租賃條件的變更應當經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更租賃條件。如果一方想改變條件，但另一方不同意，在這種情況下就不可能達成協議，因此就沒有續約的可能。出租人基本情況根據法律或者合同約定，租賃物需要出租人同意的，應當征得出租人同意。根據相關法律法規的規定，租賃合同中的出租人可以是以下六種人：

1，產權人；

2，國有企業的物業管理權；

3，典當行在租賃期間，可以租賃該物業取得收入；

4、使用人、依法取得一定財產使用權的人可以出租該財產；占有人是善意占有該財產的人。

5。經出租人同意，承租人可以將房屋重新出租，成為新租賃關系中的出租人。第二，我們有權決定房屋租賃期滿后是否繼續出租。第三，它可以決定是否允許承租人轉租房屋。因承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修理或者賠償。承租人違反租賃合同有關規定的，出租人有權提前解除合同，收回房屋。造成出租人損失的，出租人有權向承租人要求賠償。承租人違反規定的行為如下：

1。未經出租人同意，將出租房屋轉租、轉讓、出借或者與他人交換；

2。擅自拆除、改變房屋結構或者改變房屋用途（拆除、改變房屋結構可能對房屋造成危險，改變用途屬于違約）；

3；

4，利用房屋進行違法活動；

5，故意損壞出租房屋的；

6、法律、法規規定的其他解除合同、收回房屋的行為。

此外，如果租賃房屋是公共房屋，承租人無理由空置房屋超過6個月，出租人有權提前解除合同，收回租賃房屋。

一般情況下，出租人變更條件有兩種解決辦法，一種是合同期滿后不出租，否則出租人將賠償違約金，承租人不能立即再出租。但是，法律規定仍然保護著雙方的合法權益。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業咨詢。你知道嗎