1、 商品房融資租賃銷售

以開發商為出租人或**租賃公司為出租人，買受人為承租人，租賃期屆滿后租賃房屋產權歸承租人所有的“融資租賃”商品房銷售模式，有利于保障房建設開發商清除庫存，刺激潛在的市場需求，并迅速收回資金。

1。以**租賃公司為出租人的“融資租賃”銷售模式，開發商、**租賃公司和買方（承租人）提出了具體明確的房屋租賃申請。**租賃公司根據租賃對象與開發商簽訂購房協議后，**租賃公司將房屋租賃給承租人，**租賃公司收取租金收入并開房，開發商實現了銷售房地產的目的。承租人應當在房屋租賃期限屆滿后取得房屋所有權。

2。房地產是否屬于融資租賃的合格標的。

對于融資租賃的范圍，我國法律、行政法規沒有給出明確的界定。根據商務部2005年頒布的《外商投資租賃業管理辦法》，租賃物限于機器設備等動產、汽車、船舶、飛機等車輛。根據銀監會2007年發布的《租賃公司管理辦法》，融資租賃交易適用的租賃項目為固定資產。

根據《會計準則-固定資產》，固定資產是指為生產商品、提供勞務、投資或者經營管理而持有的使用壽命超過一個會計年度的有形資產。但《合同法》和《融資租賃合同司法解釋》并未對租賃物的范圍作出規定。最高法院《融資租賃司法解釋（草案）》第四條曾規定：“有下列情形之一的，人民法院應當認定融資租賃合同無效：（二）但終稿刪除了上述規定。《天津市人民政府辦公廳關于加快天津市金融租賃業發展的意見》第一條第（三）項關于售后回租業務權屬和權證辦理的規定是“辦理租賃合同變更登記手續”在規定期限內辦理租賃房地產權屬和動產抵押權變更登記。”根據《意見》，天津市允許房地產作為融資租賃業務的租賃物。由此可以看出，我國法律對租賃權沒有統一明確的規定，商務部也不承認房地產為租賃權；但作為金融業的主管部門，銀監會對房地產為租賃權持積極態度。

3.“以開發商為出租人的“融資租賃”銷售。

開發商租賃房產形成的穩定現金流，可以通過資產證券化或將應收賬款轉給商業保理公司，一次性收取租賃期內的全部租金，達到了出售房屋的商業目的。

以開發商為出租人的“融資租賃”銷售，可以規避房地產能否成為融資租賃標的的法律障礙。

開發商不通過**租賃公司直接將房屋出租給買方。這種租賃模式不再是傳統的融資租賃，不受法律對房地產能否成為融資租賃對象的限制。

開發商出租房地產形成的穩定租金收入可以證券化。

證券公司及基金管理公司子公司資產證券化業務管理規定第三條：本規定所稱基礎資產，是指符合法律、法規規定，權屬明確，能夠產生獨立、可預見性的產權或資產可以指定現金流和現金流量。基本資產可以是單個產權或財產，也可以是多個產權或財產的組合。

前款規定的產權或者財產的交易基礎應當真實，交易對價應當公允，現金流量應當連續穩定。

基礎資產可以是企業應收賬款、租賃債權、信貸資產、信托受益權和其他財產權、基礎設施、商業財產和其他不動產財產或不動產收益權，以及中國證監會認可的其他財產或財產權。2違約及違約責任1。出租人有義務按時支付租賃價款。出租人遲延履行的，對承租人構成違約，給承租人造成的損失由出租人承擔。

2。融資租賃中，租賃物一般由承租人指定，出租人購買；或者承租人特別授權，出租人可以在授權范圍內選擇租賃物。出租人未按規定購買租賃物的，視為違約。在租賃期內，承租人有權占有和使用租賃物，出租人不得侵犯。除非承租人違約，否則出租人無權收回租賃物。對此，《最高人民法院規定》第十條指出，“在融資租賃合同有效期內，出租人非法干擾承租人正常使用租賃物或者擅自收回租賃物，給承租人造成損失的，出租人應承擔賠償責任。其他違約情形

此外，還可能存在出租人擅自增加租金等違約情形。總之，只要出租人不履行、不當履行、遲延履行、拒絕履行，就構成違約。

根據《民法通則》和《經濟合同法》的規定，承租人可以根據出租人的不同違約條件，要求出租人承擔損失賠償責任，繼續履行或者拒絕租賃設備。當然，出租人也應該謹慎行事，盡量避免為自己的違約承擔法律責任。否則，不利于出租人開展業務。

以上為本公司編制的商品房融資租賃銷售、違約及違約責任的相關資料律師網. 融資租賃銷售商品房將涉及房屋所有權。如果發生違約，房屋所有權仍將歸出租人所有，因此出租人有權收回房屋，承租人將遭受一定損失。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎