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寧波
遲交房租有什么問題
法律咨詢：
2004年2月，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定秦某將這兩家門店租賃給趙某三年，年租金16萬元。第一年的租金在簽訂合同時一次性付清，下兩年的租金在每年1月初付清。合同還規定，如果趙某違約，秦某有權隨時收回房屋。合同簽訂后，趙某支付了當年的房租，經秦某同意，他裝修了房子，為智障人士開辦了一個班。2005年1月初，趙某未按約定交納房租。今年2月，原告書面通知被告收回房屋，被告提出異議，導致雙方矛盾。3月底，趙某交了房租，但秦某拒絕了。趙某隨后通過他人將16萬元房租轉給秦某，但秦某仍拒絕。4月底，趙某將16萬元房租存入原告銀行賬戶。2005年7月初，秦某向法院提起訴訟，稱趙某未在合同規定的期限內支付租金，構成違約，請求解除《房屋租賃合同》，收回房屋。律師答復：
在履行合同過程中，被告趙某違反了逾期支付租金的合同，但不存在根本違約；被告已將租金存入原告銀行賬戶，不存在損害原告合法權益的情況。被告不按照約定履行義務，但仍在法律允許的范圍內的，應當按照約定支付違約金。相關法律知識：
1。第二十四條承租人有下列行為之一的，出租人有權解除合同，收回房屋，由此造成的損失由出租人賠償：承租人；
（1）擅自將租賃房屋轉租；
（2）擅自轉讓、出借、調換租賃房屋；
（3）擅自拆除、改變結構或者改變租賃房屋用途的；（四）拖欠租金六個月以上的；（五）公房無正當理由閑置六個月以上的；（六）出租房屋從事違法活動的；（七）故意損壞出租房屋的；（八）其他依法可以追回的物品遵守法律法規。《合同法》第二百二十七條承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。你知道嗎
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