房屋被別人做了擔(dān)保怎么辦

一、了解自己所擔(dān)保的債務(wù)情況。注意了解自己所提供擔(dān)保的形式，明確自己提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時可要求被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。

二、清楚被擔(dān)保人的個人信譽、經(jīng)濟狀況。切忌礙于同學(xué)、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是您們的關(guān)系越好，風(fēng)險就越小，而是貸款人信譽越高，擔(dān)保風(fēng)險越小。如果信譽不佳，關(guān)系再好也不能為其擔(dān)保。

三、合理評估貸款人的償還能力和自己的擔(dān)保承受能力。在評估擔(dān)保人的償還能力時需要對貸款的數(shù)額、貸款人的財產(chǎn)狀況做詳細(xì)的了解，因為貸款人的償還能力決定了擔(dān)保人所承擔(dān)風(fēng)險的大小。

四、注意了解自己的法定權(quán)利。特別是要掌握擔(dān)保責(zé)任免除的合同條款，注意掌握被擔(dān)保人的貸款使用情況，如果發(fā)現(xiàn)對方有違規(guī)操作的情況，可以申請不再為擔(dān)保人擔(dān)保。

房屋怎么買賣

1、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟的解決方案。

2、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。因此，運用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機構(gòu)等)，全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費，就可以實現(xiàn)融資，進而完成交易。

3、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)貸款(轉(zhuǎn)按揭)手續(xù)，這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關(guān)方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，切不可草率為之。

以上就是小編為大家講解的“賣房被別人做了擔(dān)保怎么辦”。這種現(xiàn)象在現(xiàn)今卻屢見不鮮。銀行要求申請貸款的借款人提供擔(dān)保人，這是降低貸款風(fēng)險的一種方式。但反過來對于擔(dān)保人而言，如果沒弄懂“擔(dān)保人”在法律上需要承擔(dān)的責(zé)任的話，無疑給自己加重了負(fù)擔(dān)。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)咨詢。