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寧波
不定期租賃合同有什么問題
法律咨詢：2005年XX月XX日，原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定原告將其位于上海市嘉定區XX路XX號的x1-x2房屋出租給被告。租賃期限為2005年2月1日至2008年1月31日，月租金為人民幣xx500元。合同中還約定，如果租賃關系發生變化，裝修將不作任何補償，也不能隨意拆除。合同簽訂后，原告將房屋交付被告使用，被告也支付了租金。2008年1月合同到期后，雙方均未續約，被告仍使用租賃房屋。2008年8月27日，原告致函被告律師，要求被告于同年9月6日前搬出出租房屋并支付相關費用。但被告還沒有搬出去。2008年9月，原告向法院提起訴訟，要求判令被告搬出位于上海市嘉定區XX路XX號x1-x2室的房屋，并支付2008年8月1日至實際搬出之日的房屋租金（按每月人民幣xx500元計算）。律師答復：原告與被告簽訂的房屋租賃合同到期后，因雙方未續簽租賃合同，被告應將租賃房屋歸還原告。現在被告人遲延了很長時間，這顯然不合理，應該承擔相應的民事責任。原告要求被告搬出出租房屋的主張應予支持。被告搬出房屋時，還應當向原告支付房屋的實際使用費。房屋實際使用費可按原合同租金標準計算，直至被告實際搬出房屋。對于被告提供的房屋租賃合同，原告予以否認，被告也未申請鑒定，因此難以對被告提供的合同的真實性進行鑒定。由于合同約定，合同變更不賠償裝修費用，故不接受被告提出的原告賠償租賃房屋裝修費用的意見。相關法律知識：《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人有責任為自己的訴訟請求提供證據。人民法院應當調查收集當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審判需要收集的證據。人民法院應當依照法定程序，全面、客觀地審查核實證據。《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。你知道嗎
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