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寧波
租賃合同的主要條款是什么
根據我國《合同法》第213條的規定，租賃合同包括下列條款：。租賃物名稱是租賃合同的標的物，是合同雙方權利義務的客體，是雙方權利義務的核心。沒有租賃權，租賃合同就不能履行，它是租賃合同的必備條款。只有在租賃合同中明確了租賃物的數量和質量，出租人才能準確地履行交付租賃物的義務，承租人才能準確地接受租賃物并妥善保管。租賃目的對合同的正常履行和雙方法律責任的合理確認起著重要作用。合同約定租賃物用途的，承租人可以根據租賃物的履行情況正確、合理地使用，避免因使用不當造成租賃物的損失。一般物業租賃合同應當明確租賃期限，因為它決定了租賃價值的收回和租金金額的確定。我國《合同法》規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不超過二十年。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，可視為無限期租賃。租金支付的期限和方式是承租人按照合同約定應當向出租人支付的使用出租人財產的費用。租金協議是合同中的重要條款。如果沒有租金條款，就等同于借款合同，背離了租賃合同賠償的基本特征。因此，租金約定是租賃合同與其他合同的主要區別。但這并不意味著如果有租金規定，就一定是房產租賃合同。為了逃避法律制裁，達到非法目的，有些合同當事人如果采用租賃實際上是買賣合同或其他合同的約定，就不應得到法律承認。
租金支付期限是承租人支付租金的期限，完全是合同雙方自愿約定的結果。但是，期限一經確定，就成為承租人的強制義務。承租人逾期不支付租金的，應當承擔違約責任，出租人有權解除合同。但承租人有正當理由不按期付款或者無正當理由經出租人同意變更付款期限和方式的，不屬于違約。出租人是租賃物的所有人，一般有義務保證承租人的使用，但承租人按照合同約定對租賃物進行維修保養也是常見的。因此，應當從合同中找出租賃物維修保養的依據。一般來說，出租人對合同標的物的瑕疵承擔責任。履行租賃合同不符合約定條件的，由出租人負責維修。也就是說，在租賃期內，承租人有義務使租賃物處于良好狀態并正常使用，以保證租賃期滿時租賃物按合同約定返還給出租人。你知道嗎
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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