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房子應該屬于誰

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-06 · 265人看過

甲方在市中心有房屋出租給乙方，乙方出租后轉租給丙方，甲方同意。但在甲、乙雙方簽訂租賃合同前，已將租金支付給丁某并交付居住。現乙方、丙方、丁方均要求繼續租賃該房屋。此時，誰有權要求乙方、丙方、丁方的實際履行情況？法律規定《城市房屋租賃合同解釋》第六條規定：出租人就同一房屋訂立租賃合同，承租人要求履行合同的，人民法院應當按照下列順序裁定合同承租人履行：（一）依法占有租賃房屋的；（二）辦理登記備案手續的；（三）提前訂立合同的。

承租人未取得租賃房屋，要求解除合同并賠償損失的，依照合同法有關規定處理。

該條界定了“債權平等例外規則”，即在每份租賃合同有效時，承租人請求出租人租賃房屋的債權不平等。

結論

同一出租人就同一房屋與兩個以上承租人簽訂房屋租賃合同，即“一房多租”。根據本條規定，多個承租人要求出租人實際履行，合法占有出租房屋的承租人享有優先權。因此，在本案中，丁某作為房屋合法所有人的承租人，先簽訂租賃合同，具有優先權。乙方和丙方均無權要求丁某搬出房屋，但可以要求合同對方承擔賠償責任。你知道嗎

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