1、 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這不是后續(xù)測(cè)量模式的改變。企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生變化。（1）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日期如下：

（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自行使用，并相應(yīng)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)自用，是指將原來(lái)用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理。例如，企業(yè)將收回租用的廠房，并將其用于生產(chǎn)產(chǎn)品。（2）當(dāng)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃時(shí)，通常是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的形式出租，并相應(yīng)地將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（三）停止自用土地使用權(quán)，用于賺取租金或者資本增值。相應(yīng)地，無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

（4）自用建筑物由自用改為出租，固定資產(chǎn)相應(yīng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定關(guān)系到資產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)間和入賬價(jià)值，因此非常重要。轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，狀態(tài)發(fā)生相應(yīng)變化的日期。轉(zhuǎn)換日的確定標(biāo)準(zhǔn)主要包括：（1）投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自行使用，轉(zhuǎn)換日是指該房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將該房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或其他目的的日期經(jīng)營(yíng)管理。（二）存貨性房地產(chǎn)改為租賃的，或者自用建筑物、土地使用權(quán)改為租賃而非自用的，轉(zhuǎn)換日為租賃期的起始日。租賃期開(kāi)始日，是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)的日期。（三）停止自用土地使用權(quán)，改為用于資本增值。轉(zhuǎn)換日，是指企業(yè)停止使用土地使用權(quán)生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，管理機(jī)關(guān)作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。（2） 企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的賬面余額、累計(jì)折舊或攤銷、減值準(zhǔn)備等轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計(jì)折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”，等，企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益。在轉(zhuǎn)換日，按投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值借記“固定資產(chǎn)”或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，按投資性房地產(chǎn)的成本貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”，貸記“投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)”科目或按投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)累計(jì)額借記，并按差額記錄扣除或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。

[例1]2007年8月1日，a企業(yè)收回了租用的車(chē)間，并開(kāi)始將其用于自己的生產(chǎn)。該房地產(chǎn)賬面價(jià)值3765萬(wàn)元，其中原價(jià)5000萬(wàn)元，累計(jì)折舊1235萬(wàn)元。假設(shè)a企業(yè)采用成本計(jì)量模式。會(huì)計(jì)處理如下：借方：固定資產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊12350000；貸方：投資性房地產(chǎn)50000000投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊12350000P>

這種情況可以分為兩種：

首先，采用成本模式將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。（1）企業(yè)將存貨類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照賬面余額借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，貸記標(biāo)題為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”按賬面價(jià)值計(jì)價(jià)的存貨。（二）企業(yè)將原用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)用于租賃的，應(yīng)當(dāng)自租賃期的第一日起計(jì)算。根據(jù)固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值，將固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)相應(yīng)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)換日該建筑物或土地使用權(quán)的原價(jià)、累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”等科目，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”和“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”。其次，采用公允價(jià)值模型對(duì)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。（1）企業(yè)將存貨類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值入賬，并借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目。以前已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，按其賬面余額借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目，貸記“產(chǎn)品開(kāi)發(fā)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，按差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，按差額貸記“資本公積-其他資本公積”區(qū)別。（二）企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算轉(zhuǎn)換日土地使用權(quán)或者建筑物的公允價(jià)值。借記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目，按累計(jì)攤銷或累計(jì)折舊借記“累計(jì)攤銷（折舊）”科目；按原減值準(zhǔn)備借記“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”或“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目；貸記“固定資產(chǎn)”或按其賬面余額列示“無(wú)形資產(chǎn)”科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值低于賬面價(jià)值的，按差額借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目；轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的，借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。根據(jù)差異。貸記“資本公積-其他資本公積”。你知道嗎