1、 如何提前解除合同而不承擔違約責任，經(jīng)常會遇到承租人或出租人因客觀原因想提前解除合同而不愿承擔違約責任的情況。從法律上講，如果雙方達成解除合同的協(xié)議，不承擔違約責任，當然不能承擔違約責任。但誰能保證達成共識呢？我們能提前做好這項工作嗎？對！如果我們事先在合同中采取一些靈活的措施，我們就能做到。

1。雙方可在租賃合同中明確約定，任何情況下本合同自動終止，雙方不承擔違約責任。

例如，雙方同意房屋需要拆除，承租人的工作地點發(fā)生了很大變化，等等。當然，如果出現(xiàn)這些情況，為對方預(yù)留必要的準備時間是合理的。從雙方目的來看，承租人是使用特定房屋，出租人是出租牟利。因此，我們也可以從合同的目的出發(fā)，規(guī)避雙方的違約責任。

類似的協(xié)議可以約定如下：

承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當承擔三個月的租金作為違約金。但承租人在不低于原租賃合同的條件下為出租人找到新承租人的，不承擔上述違約責任；

出租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當承擔三個月的租金作為違約金。但出租人在出租房屋所在的居民區(qū)內(nèi)，如能找到與原出租房屋租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人不承擔違約責任。

事實上，上述備選方案，即使事先沒有約定，當一方想單方解除合同時，也可以提議與另一方協(xié)商。但是，如果事先沒有達成協(xié)議，即使你的計劃是合理的，對方也可能不會絕對接受。因此，如果可能的話，最好提前達成協(xié)議。其次，定金不一定是違約金，如果提前終止合同，定金就不能直接扣除。在房屋租賃合同中，業(yè)主通常在簽訂合同后預(yù)付幾個月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。

事實上，押金不能直接認定為提前終止合同的違約金。合同未約定違約金標準的，應(yīng)當按照法律規(guī)定的標準追究對方的違約責任。第三，如何確定因一方違約而解除合同的違約金標準？作為一名律師，我經(jīng)常遇到出租人或承租人在一方提前解除合同時問：“律師，法律是否規(guī)定了明確的違約金標準？”

這里我想再次告訴你：“不！”如何確定合同法中的違約金數(shù)額主要是一個原則：“有約定的，沒有約定的，按實際損失計算。”

房屋租賃合同終止時，沒有約定違約金的，如何確定單方面終止給對方造成的損失？這可能很難準確識別。

出租人單方解除合同時，如何確定承租人的損失？

當承租人想另找房子出租時，很難計算所花的時間。除必要的搬家費外，無論是否發(fā)現(xiàn)，都難以準確確定實際損失金額。

為什么承租人單方面終止合同？原因似乎很容易找到，這可以說是“造成空置房的損失”，但空置房損失幾個月是否合理？不找新房客你就不能一直空著？如果你不能證明你正在以合理的條件和方式積極尋找新的租客，法院不會隨意判決實際空置的房屋來支持違約金。因此，無論對出租人還是承租人來說，租賃合同終止所造成的實際損失可能難以證明，損失的數(shù)額也不確定。我們該怎么辦？

為避免違約金標準的不確定性和爭議，楊律師建議，雙方在簽訂房屋租賃合同時，必須在書面合同中明確單方解除合同的違約金標準。比如明確約定幾個月的租金作為違約金，或者直接表示按照定金標準確定違約金的數(shù)額。

這樣，一旦發(fā)生單方面解除，守約方主張違約責任簡單方便；違約方對自己的違約后果也有預(yù)期，可以提前準確判斷后果，而且違約時會有一個客觀的得失衡量標準。對雙方都有好處。第四，提前解除合同要有必要的書面程序。

合同正常終止時，雙方應(yīng)辦理交房手續(xù)，核對物品，退還剩余租金和押金。上述過程應(yīng)有書面文件證明。在提前終止合同的情況下，上述文件當然是必不可少的。實用法律知識

此外，還有一個，那就是解除租賃合同的確認。解除合同時，雙方當事人應(yīng)當在本文件中明確提出解除的一方當事人、對方當事人的態(tài)度如何、是否承擔違約責任、如何承擔。

無論合同是否通過協(xié)商解決，雙方都應(yīng)注意保存必要的書面文件。

協(xié)商一致終止合同的，自然可以簽訂租賃合同終止確認書。如果雙方未能在文件上簽字，如果達不成協(xié)議，則需單方面發(fā)出書面文件并保證證據(jù)：

提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式提出，特別是當承租人準備搬出時，并將解除合同的決定通知出租人終止合同及搬出時間，以免出租人因不確定而以知情為由要求更高賠償！

作為守約方，可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)出相應(yīng)的催告函要求權(quán)利，并保留催告證據(jù)。對方當事人在合理期限內(nèi)不予答復(fù)的，應(yīng)當及時向法院提起訴訟。

以上書面文件對判斷哪一方構(gòu)成違約、何時終止、法院審理案件時如何計算損失起著重要作用！以上為提前解除合同的方式，無需承擔違約責任。具體需要咨詢的，可以到英特網(wǎng)法霸網(wǎng)咨詢，我們有在線律師請您解答。你知道嗎