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寧波
承租人應當按照租賃合同的約定主張合同權益
承租人應如何根據合同內容主張合同約定的權益？現在讓我們一起來看看法律小編。被告：B于2006年12月31日，被告B（甲方）與A公司（乙方）簽訂租賃協議，約定甲方將其房屋全部出租給乙方，租賃期限為2007年1月1日至2016年12月31日。
前五年租金為5萬元/年，后五年租金由雙方商定，乙方可根據業務需要進行室內裝修。乙方應提前收回因甲方房屋裝修造成的一切經濟損失。2012年9月，該地區房屋被國家征收，被告B與房屋征收中心簽訂了貨幣補償協議。2012年10月8日，被告向原告發出通知，告知原告因政府征用租賃房屋，原告應于2012年11月8日前將房屋騰空歸還被告，同時終止雙方簽訂的租賃合同。同日，原告收到通知后未提出異議。2013年7月11日，原告申請對房屋裝修損失進行鑒定。經鑒定，房屋裝修工程造價為8萬元。2013年8月7日，原告將房屋交付至征收中心。另查明，該房屋凍存設備征收中心評估價值20萬元，該房屋凍存構筑物土建部分評估價值27萬元。征收中心支付被告主動搬遷獎勵金1.5元，裝修補償金8萬元，停產停業6個月損失17萬元。
庭審中，被告同意按照征收中心的評估標準，向原告支付凍庫設備賠償金20萬元，凍庫構筑物土建賠償金27萬元。原告與被告約定，被告應向原告支付搬遷費27000元。原告、被告對房屋裝修費評估結論無異議。原告告知法院，要求被告支付原告搬遷費、主動搬遷獎勵費、設備設施補償費、停產停業損失補償費、裝修補償費等共計81萬元。第二，承租人應當按照租賃合同的約定主張合同權益。由于房屋租賃權是債權而非用益物權，《征收與補償條例》的全部規定并未賦予承租人在征收與補償關系中的地位，即在征收與補償法律關系中不再考慮承租人的利益關系。在法律沒有相關規定的情況下，如何保障承租人在征收補償中的權益成為一個亟待解決的問題。根據有關法律規定，“被征收房屋的生產經營單位或者個人不是被征收人的，停產停業的損失按照與被征收人的協議進行分配；沒有協議的，損失由被征收人與生產經營單位或者個人協商分擔，“從法律上看，雖然出租人與承租人之間存在國家征收的干預，但雙方仍處于普通租賃合同的法律關系中。租賃房屋被征收時，承租人主張權利的依據是合同法和雙方的合同協議，相關糾紛應根據雙方的合同協議解決。沒有約定的，依法處理。你知道嗎
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月，是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區，會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所，本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備，同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點；以質量求生存；以管理求效益；以創新求發展；追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師，2013年考取司法資格，一次性通過司法考試取得A證。現任哈爾濱市仲裁法學會委員，現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題，提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件，曾擔任某某離婚案件律師，為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能，為當事人爭取最大化合法權益。以己推人，把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念！
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