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寧波
投資性房地產的法律知識
根據會計準則，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。主要包括以下三個部分：
1。租賃土地使用權。租賃建筑物。
3。持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
根據《投資性房地產準則》，投資性房地產的后續計量有兩種：成本模型和公允價值模型。
在計量房地產成本時，可以將其與無形資產的成本進行比較。與固定資產、無形資產一樣，應當計提折舊（攤銷）和減值準備。
以公允價值模式計量的投資性房地產不再計提折舊、攤銷，不需要計提減值準備。但是，公允價值變動應當計入當期損益。
我們接下來要討論的是，如果企業采用成本模式，折舊和攤銷是否可以稅前扣除？如果采用公允價值模式，是否可以提取折舊進行納稅調整？首先，看看成本模式。如果折舊在會計上是允許的，在稅法上可以扣除嗎？根據《企業所得稅法》第八條的規定，企業所得稅法可以調整為合理的成本、費用、稅金和與生產經營有關的實際發生的虧損可以稅前扣除。投資性房地產以住宅為例。只有出租的房子才屬于投資性房地產。租金是投資性房地產的收益，折舊是與收益相關的成本。根據上述規定，完全符合稅前扣除條件。因此，折舊稅法下的成本計量模式也應該允許扣除，兩者沒有區別。讓我們再來看看公允價值計量模式。根據會計規定，折舊和攤銷不再采用公允價值模式計提，而是將公允價值變動計入當期損益。會計上不計提折舊的原因是公允價值變動反映了投資性房地產價值的變動，因此不需要計提折舊。首先，由于稅法不承認會計中公允價值的變動、損益、公允價值的增加、收入的確認，稅法也不要求其納稅，同樣，公允價值的下降、損失的確認，稅法也不允許以這種方式進行稅前扣除，稅法根本沒有考慮公允價值的變動。如果不允許折舊，如何反映房屋租賃成本？這顯然不符合權責發生制原則和實際原則。
其次，由于稅法不承認公允價值變動，因此稅法中價格和數量的兩種模式是相同的。就像成本-價格-數量模型原理一樣，租金是投資性住房財產取得的收益，只有折舊才能有匹配的成本，這對納稅人和稅務機關都是公平合理的。綜上所述，
根據《投資性房地產稅法》的規定，無論采用何種計量方式核算，折舊都可以計提并稅前扣除。會計上不計提折舊的，在決算時可以進行納稅調整和扣除。你知道嗎
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