誰擁有商店頂部平臺的使用權？

1。從權屬的角度看，相鄰房屋的相鄰部分（指結構相連或合用的房屋）往往不僅是一個業主擁有的建筑單元的一部分，也是與其他業主共享的一部分。因此，屋頂平臺應歸所有業主所有。但由于屋頂平臺的特殊性，按照現行建筑規范，屋頂不計入整棟房子的建筑面積，當然也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式登記。根據我國相關規定，《房屋所有權證》是確定房地產權屬的唯一合法憑證。第三，所有業主都有權使用屋頂平臺。房地產開發商不得擅自租用樓頂平臺。業主發現開發商有違規行為時，可以要求開發商賠償，并按規定程序操作。第四，作為房地產，屋頂平臺的產權必須屬于所有已購房業主。任何人利用屋頂平臺牟利，實質上都是在攫取業主的經濟利益。由于屋頂平臺的產權將歸購房業主所有，未經業主普遍許可，開發商無權轉讓屋頂平臺的使用權。轉讓必須經業主以某種形式的一般許可方可生效。《物權法》規定，業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利并承擔義務，不得放棄權利而不履行義務。商鋪屋頂是建筑的公共部分，共同所有權屬于全體業主。相關知識：

物權法第70條規定：“房屋所有權人對房屋、商品房等建筑物專有部分享有所有權，對建筑物區分所有權的規定，在我國尚屬首次。建筑物區分所有權是指多個建筑物區分所有權人共同擁有一幢建筑物時，建筑物專有部分的專有使用權和建筑物共有部分的所有權。區分意味著人們可以區分一棟建筑，每棟建筑都有自己的部分。所有權客體是所有權的特定部分。公共部分是建筑物所有權的核心和重要問題。根據各國建筑物區分所有權法，共有部分的范圍包括：

1）除專有部分以外的其他部分，如大堂、電梯、走廊、屋頂、地下室等。

2）不屬于專有部分的附屬建筑：①建筑附件，如給排水設備、供電設備、空調設備、各種設備線路等；②建筑附件，如天井、水塔、游泳池、停車場等，中國市建設部發布《城市房地產鄰接房屋管理條例》，通過掛牌的方式確定了公共場所的范圍：廳、陽臺、屋頂、廊道、廚房、庭院、給排水設施、地基、立柱、梁、墻等。無障礙樓層、樓梯、電梯、水泵、暖氣、照明、地溝管、垃圾通道、化糞池等共有權包括三種功能：使用權、收益權和處置權。所謂使用權，是指各權利人按照共同使用的目的和通常的使用方式，對共同部分享有適當使用的權利，包括共同使用和輪流使用。例如，庭院、電梯、走廊等可以根據其性質一起使用。電話、洗衣機、球類運動和接待室只能輪流使用。所謂用益物權，是指共有部分的自然法定孳息的征收權。共有部分產生的收入，除公寓另有約定外，由公寓按共有部分的比例收取。所謂處分權包括事實處分權和法定處分權。事實上的處罰，如拆除共有部分及其相關設施，由共有人全體會議決定。就法定處分而言，共有人處分共有部分的，應當與專有部分一并進行。你知道嗎