個(gè)人轉(zhuǎn)租找不到中介。如何取得本合同出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)：

承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：

雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，并根據(jù)《合同法》及國(guó)家和地方政府有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，現(xiàn)就出租房屋達(dá)成如下協(xié)議。第1條出租房屋的位置。

第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、房數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量第三條租賃期限。

租賃期限為年月，從1月起至12月底止。

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)將租賃房屋交付乙方使用。第四條租金和租金支付期限。

乙方每月向甲方支付人民幣租金，甲方開(kāi)具收據(jù)。租金是當(dāng)月的，租金將在天內(nèi)付清。付房租的地方在。第五條甲方的責(zé)任。如甲方未能在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供租賃房屋，乙方應(yīng)在延遲期內(nèi)支付租金，并計(jì)算并支付乙方違約金。租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維護(hù)保養(yǎng)。如租賃房屋損壞或有倒塌危險(xiǎn)，甲方不進(jìn)行維修的，乙方可代為歸還或維修，并可憑維修費(fèi)抵租。租賃期內(nèi)，如甲方確需收回該房屋，必須提前辦理租賃手續(xù)，甲方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知乙方解除合同，并向乙方支付違約金，相當(dāng)于剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付租金總額的50%。第六條乙方按照合同約定支付租金的，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付的，乙方不承擔(dān)遲延支付租金的責(zé)任；乙方不支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定向甲方支付違約金延遲付款。如果乙方延遲支付租金超過(guò)???????????????????甲方可以從。在租賃期內(nèi)，房屋管理費(fèi)和水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，租賃期內(nèi)，乙方因特殊情況確需退房的，必須提前退房，乙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知甲方解除合同，并向甲方支付違約金，相當(dāng)于剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付租金總額的50%。在租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如因故意或過(guò)失損壞房屋及設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修門(mén)窗，必須事先征得甲方同意。租賃期滿或合同終止時(shí)，乙方必須按時(shí)搬出所有物品。房屋搬遷后，如在日內(nèi)有剩余，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。如乙方在租賃期滿或合同終止后未能搬家，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的損失。必要時(shí)，甲方可以向人民法院提起訴訟，申請(qǐng)執(zhí)行。

第七條本合同期滿后，甲方租賃的房屋需要繼續(xù)出租或出售的，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第八條因不可抗力造成的自然災(zāi)害造成房屋損壞的，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。第九條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補(bǔ)充。本補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)調(diào)解或人民法院裁定。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。非法轉(zhuǎn)租的法律效力如下：

首先，出租人與承租人的關(guān)系。承租人轉(zhuǎn)租屬于嚴(yán)重違約，出租人有權(quán)解除合同，同時(shí)要求賠償損失。二是承租人與次承租人的關(guān)系。雙方的租賃合同有效，承租人有義務(wù)使轉(zhuǎn)租人取得使用租賃物的收入。第三，出租人與次承租人的關(guān)系。轉(zhuǎn)租人的租賃權(quán)不能對(duì)抗出租人。出租人解除租賃關(guān)系時(shí)，出租人可以直接請(qǐng)求分承租人返還租賃物。

各國(guó)轉(zhuǎn)租的立法模式主要有兩種。一是限制主義。如德國(guó)民法典規(guī)定，未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃財(cái)產(chǎn)的使用收益委托給第三人。一種是自由放任。法國(guó)《民法典》規(guī)定，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，但租賃合同禁止轉(zhuǎn)租的除外。根據(jù)合同法的規(guī)定，我國(guó)采用限制主義。未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以依照合同法的規(guī)定解除合同，但承租人與分承租人之間的租賃合同是否無(wú)效尚不清楚。在審判實(shí)踐中，因非法轉(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮。解決這一問(wèn)題，有助于在實(shí)踐中正確認(rèn)識(shí)和運(yùn)用非法轉(zhuǎn)租。

以上是小編的總結(jié)魯巴網(wǎng). 我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。轉(zhuǎn)租前，個(gè)人必須確定其合法性。如果房東明確要求不能轉(zhuǎn)租，承租人轉(zhuǎn)租是違法的。轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)能掌握相關(guān)法律知識(shí)。如果你不了解轉(zhuǎn)租的法律法規(guī)，你應(yīng)該向律師咨詢律師網(wǎng)以便及時(shí)得到指導(dǎo)。你知道嗎