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寧波
違反租賃合同的責任
當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后也應當履行義務。《合同法》第一百零七條規定：“當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”，在合同中規定違約條款是非常重要的。違約責任的約定通常有兩種方式：一種是約定特殊的違約條款，另一種是同時約定質量責任、交貨責任等約定，這比違約責任的特殊規定更隱蔽但也有一定的局限性。違約責任的規定不應僅僅是“依法承擔違約責任”、“依法承擔賠償責任”等，這種規定必須承擔舉證責任，否則就無法要求賠償。因此，在違約責任條款中應明確違約責任的程序、數額或計算方法，最簡單明了的辦法是直接規定違約方應支付××元作為違約金。
違約金條款可與相關條款如數量條款、質量責任條款、付款條款和延期責任條款一起商定。違約金的一般規定是：甲方應向乙方支付違約金人民幣元，而非甲方應向乙方支付。
舉例如下：
如果乙方延遲交貨10天，或不符合第5條第4項的要求，甲方有權終止合同，并可要求乙方支付××元的違約金。（1） 房屋及其附屬設施未按約定交付承租人的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。（二）交付的房屋及其附屬設施不符合合同規定，或者房屋不按照合同規定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。（三）出賣、轉租房屋，承租人的優先購買權、租賃優先購買權依法得不到保障的，應當承擔賠償損失的責任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉租、出借、調換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權解除合同，并要求支付違約金。
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