案例一：逾期交房案例：黃先生反映，他于2011年12月與某開發商簽訂了商品房銷售合同，合同約定交房時間為2013年4月，但在履行過程中，開發商直到2013年7月才交房，交房延遲了90多天。律師分析：開發商延遲交房時，如果與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定了延遲交房的違約金數額，買受人可以要求開發商按照合同約定的金額賠償延遲交房的違約金。沒有約定的，依法確定開發商逾期交房的違約責任，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或有資質的房地產評估機構評估確定違約金逾期交房期間代理。根據《合同法》，當一方發生重大違約時，另一方有權解除合同，并要求開發商返還預售貨款和利息。

案例二：定金糾紛

案例：2012年10月，張小姐在某開發商售樓處認購了一套商品房，支付了2萬元認購款，并簽訂了認購書。認購書約定了簽訂商品房買賣合同的地點、面積、價格和期限。然而，張小姐到售樓處簽合同時，卻發現開發商購房合同補充協議中的許多內容明顯不公平，如逾期交房和逾期辦證的免責條款、無力辦理抵押貸款等，需要在三天內用現金補足。對此，張小姐認為，這是一份不公平的購房合同，拒絕簽字并要求協商變更合同。隨后，開發商通知張小姐沒收押金。律師分析：根據最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規定辦理；因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。在本案中，開發商未經事先通知就要求張小姐簽訂不平等條款的合同，侵犯了張小姐的合法權益。張女士提出合理異議后，開發商拒絕協商變更合同條款，并單方面提出沒收定金；因此，開發商對未簽訂購房合同負有責任。按照上述法律規定，開發商應雙倍交納定金。案例三：廣告與實際銷售不符案例三：市民秦先生2012年購房。在購房過程中，開發商的廣告標明，將為老年人提供150平方米的會所和數千平方米的綠地，供老年人休閑娛樂。交付后，承諾的俱樂部變成了一家外商餐廳，綠地也變成了停車場。秦先生氣憤地說，當初選擇這個小區時，他看中的是配套齊全、環境優越、適合養老；現在承諾無法兌現，開發商卻以合同中沒有相關約定為由拒絕兌現。

律師分析：廣告是對整個房地產的宣傳，而不是針對某一商品房。購房者應該對具體的單位、樓層、朝向、戶型等有具體的了解，比如“兩房變三房”、“免費小花園”、“俯瞰江景”、“毗鄰公園”等模糊的宣傳定義，如果購房者是看到廣告宣稱而購買的房子，為避免出現這種情況，建議買家不要只信廣告，應以實物為準，最好看現場。

此外，廣告和銷售人員承諾的項目在法律上以書面合同為準，購房者在購買商品房時應注意合同中是否注明了相應條款。購房者在簽訂購房合同時，為了防止后期出現問題，最好將更重要或直接影響購房決策的宣傳內容添加到合同正文或合同附件中；或通過留存信息，甚至手機照片等方式獲取證據，以便在發生糾紛時更好地保護自己的權益。

案例四：逾期申請產權證

案例：周女士非常生氣，因為她已經買了4年的房子，但產權證一直沒有拿到。據她介紹，她2009年在某樓盤買了一套房子。當時，開發商口頭承諾9個月內辦理產權證。2013年，周女士計劃賣掉房子，但由于沒有產權證，她無法交易。

律師分析：在工程建設過程中，未按規劃、建設等有關部門的批準組織施工，造成規劃和竣工驗收困難，這是造成產權證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可以向法院起訴，要求退房。2003年，最高人民法院出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律基本問題的解釋》，明確規定房地產開發商未按時辦理產權證。如果拿不到產權證，可以向人民法院或者仲裁機構申請賠償，通過法律途徑保護自己的合法權益。

案例5：房地產面積差價糾紛

案例：2012年1月，羅先生在某住宅小區買了一套房子。2013年12月開發商交付房屋時，羅先生發現房屋面積從120平方米減少到117平方米。這個時候他該怎么辦？

律師分析：根據相關法律法規，開發商交付的房屋面積與合同一致，面積誤差率小于3%（含3%）的，按合同約定的價格結算，解除合同的請求不予支持；2。面積誤差率絕對值超過3%的，支持解除合同并返還已付購房款及利息的請求。同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由開發商承擔；房屋實際面積小于合同約定面積的，開發商應退還面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價和利息，面積誤差率大于3%部分，開發商應加倍支付房價。你知道嗎