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寧波
在購買預售商品房需要注意哪些事項
一是購買時要先查看商品房預售許可證
預售許可證是為了保護消費者利益，規范開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。
二是要善于簽訂對自己較為有利的合同
當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預售面積，開發商應退減少的面積款項;若實際面積超過預售面積，客戶仍按預售面積付款。對于此類條件，客戶應據理力爭，并應寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款。
三是購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真。居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對于此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發商借工程藍圖查看，或請較好的房地產代理公司代為咨詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。
四是在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題
首先是比較項目開發區內各棟之間的關系，其次要注意與周邊建筑物的關系。應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。
五是購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位
小區內擁有一定數量的綠地，對于改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由于家庭驕車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成為停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。
六是購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建筑等方面的情況
水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解。
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