購(gòu)房：在簽訂房屋買賣合同前，首先要檢查開發(fā)商提供的五證是否齊全，特別要注意五證中的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實(shí)際銷售單位一致。

另外，在簽訂合同時(shí)，必須明確約定具體的交貨日期和相關(guān)證件的辦理日期，避免“可能”、“可能”等模糊表述，以免以后發(fā)生糾紛。《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格證》五證。

公眾可以在發(fā)證機(jī)關(guān)的相關(guān)網(wǎng)站上查詢這些證書的真實(shí)性。一般來(lái)說(shuō)，市民在購(gòu)買商品房時(shí)，可以重點(diǎn)辦理《商品房預(yù)售許可證》，因?yàn)槿绻渌膹堅(jiān)S可證不齊全，就無(wú)法取得《商品房預(yù)售許可證》。

2。開發(fā)商延遲交房該怎么辦？

購(gòu)房：購(gòu)房者遇到逾期交房等違法行為時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身需要和開發(fā)商的補(bǔ)救措施，選擇購(gòu)房或退房。具體來(lái)說(shuō)，如果開發(fā)商能盡快完善文件和手續(xù)，使房屋盡快達(dá)到交房條件，并保證將來(lái)能辦理房屋所有權(quán)證，購(gòu)房者就可以選擇購(gòu)房。當(dāng)然，即使合同能夠繼續(xù)履行，買方也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任或要求賠償損失。

此外，買受人還可以以開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，要求開發(fā)商解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效。合同終止或者確認(rèn)無(wú)效的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法返還已支付的購(gòu)房款、利息并賠償損失。如果買受人認(rèn)為開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，買受人也可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已支付金額的賠償責(zé)任，即支付購(gòu)房款的兩倍。開發(fā)商拖延辦證怎么辦。根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》，自合同簽訂之日（預(yù)售房屋交付之日）起90日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書，否則可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

4。如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)面積的萎縮？

購(gòu)房：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出賣人交付的房屋面積與合同約定的面積不一致，合同有約定的，按約定辦理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按約定辦理按以下原則處理：1。面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買方要求解除合同的，不予支持。面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房人要求解除合同并返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買受人。

5。學(xué)區(qū)房不等于平房？

買房：雖然很多樓盤與學(xué)校地理位置相鄰，但不確定孩子的學(xué)籍是否能納入影片。有些建筑與學(xué)校隔著一堵墻，不能納入學(xué)校。學(xué)區(qū)房還需要有“資格證”，學(xué)區(qū)房不等于切片房。

6。空置房的物業(yè)費(fèi)怎么收？

購(gòu)房招聘：按規(guī)定，連續(xù)三個(gè)月未裝修的空置房按20%繳納物業(yè)費(fèi)。如果房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我們?cè)撛趺崔k？

購(gòu)房招聘：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，商品房交付使用后，如果購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)檢。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，給買受人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。當(dāng)我們付了定金卻不想要時(shí)，我們?cè)撛趺崔k？

買房：購(gòu)房初期經(jīng)常發(fā)生的糾紛包括購(gòu)房者與開發(fā)商之間關(guān)于定金和定金的糾紛。購(gòu)房者交給開發(fā)商的定金可以退，但定金一般不能退。開發(fā)商在房屋到期時(shí)要求漲價(jià)，是否合理？

買房：作為開發(fā)商，應(yīng)履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。作為購(gòu)房者，面對(duì)開發(fā)商的違約行為，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。

10。開發(fā)商加樓層該怎么辦？

買房：一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不可能擅自增加樓層，需要到規(guī)劃局辦理相關(guān)變更手續(xù)。

如果您認(rèn)為報(bào)告和調(diào)整是非法的，您可以。

如果您在規(guī)劃調(diào)整前已與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，開發(fā)商的行為構(gòu)成違約，您可以解除合同，追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你知道嗎