1、 （1）開發商不得將與該建筑無關的公共建筑面積分配給購房者。商品房公共建筑面積的分攤以建筑物為基數，分攤的公共建筑面積為建筑物的公共建筑面積。

（2）社區會所屬于商務用房，是獨立的空間，不應分配給購房者。

（3）只有部分人使用的設施不能包含在整個建筑的共享區域內。

（4）為社區服務的商業或管理用房不能作為公共建筑面積與居民共用。

如倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供熱鍋爐等，作為人防工程的地下室，具有獨立使用功能的獨立空間；售房單位自用的房屋；為多套房屋服務的門衛室和管理（含物業管理）用房等，不得設置包括在公共建筑空間內。二是分攤計算的具體方法。分攤建筑面積計算公式為：

分攤建筑面積=權利人建筑面積×本建筑物建筑面積／本建筑物建筑面積；

分攤公共面積計算公式：

分攤公共面積=權利人建筑面積×宗地總建筑面積面積／總建筑面積。權利人分攤的土地面積=分攤的建筑面積分攤的面積。地下建筑物分攤土地使用權（地下）面積計算公式。

地下建筑有兩種類型。

一種是與地上建筑相連的地下建筑；

另一種是與地上建筑相隔一定深度單獨建造的不能與地上建筑相連的地下建筑。國土資源部《關于辦理地下建筑物土地權屬登記發證有關問題的批復》（國土資字[2000]171號）明確指出，與地上建筑物相連的地下建筑物的土地使用權，可以確定為土地使用權。在具體登記中，將地下建筑物的建筑面積計入總建筑面積，然后按照權利人擁有的地下建筑物面積占總建筑面積的比例分攤地面土地面積。離地一定深度的地下建筑物，不能與地上建筑物連接的，其土地權可以確定為土地使用權（地下）。在具體登記中，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注明相應土地使用權的特征。土地使用權（地下）在不違反地下建筑物使用和使用條件的前提下，可以出租、轉讓和抵押。

根據文件要求，與地上建筑相連的地下建筑按地上建筑分攤。離地一定深度單獨建造的地下建筑物，不能與地上建筑物相連的，其面積分配可以按下列公式計算：

劃撥的土地使用權（地下）面積=權利人的地下建筑物面積×地下建筑垂直投影面積△地下建筑總面積。計算中常數的確定。

宗地面積是指建筑物所在宗地的總面積，包括建筑物的建筑面積和共有使用權的面積，由有資質的計量機構實測確定。建筑物建筑面積是指建筑物底層封閉線范圍內的土地面積，在房地產測繪中通常以建筑物的底層建筑面積為基準。建筑面積（地下建筑面積）是指建筑物的總建筑面積，通常以房地產測繪的建筑面積為依據。地下建筑豎向投影面積是指地下空間利用權的面積，包括地下室出入口的豎向投影面積，由有資質的計量機構實測確定。權利人（地下）建筑面積：權利人實際擁有或者以其他方式擁有的建筑面積，通常以房地產測繪的建筑面積為準。

如果當事人不知道自己購買的一手房的分配是否合理，建議他可以及時向專業人士出示自己想購買的房屋的戶型圖，了解情況。面積分攤不合理，要怎么解決，自己需要律師的幫助，可以在線咨詢法霸網律師。你知道嗎