房屋滲漏。新建廠房或商品房滲漏主要發生在屋頂、窗臺下緣、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建建筑物有一個建筑物沉降期。北方的大多數建筑物都是平屋頂。遇強風水天氣，屋頂不易排水。另外，如果防水材料或施工質量不合格，更容易發生滲漏。解決這種情況的辦法是重做防水，而防止這種情況的最好辦法就是做好滲水檢查。

2。新房裝修不當容易漏水：漏水的原因是管道安裝不當。如管道安裝時固定不好，造成管道松動漏水。另外，管道預留口位置有誤，混凝土澆筑不到位，或滲漏處理不好。解決這個問題的唯一辦法就是把管子剪斷，重新防水。房屋滲漏的直接原因建筑質量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”；根據建設部的規定，房屋建筑工程的屋面防水設計必須由具有防水設計經驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專業隊伍或防水工施工。然而，一些房地產開發商對于防水施工單位來說，良莠不齊，使防水工程的質量無法得到保證。問題三：房屋漏水的真正原因是什么？上層建筑破壞了防水層。這個原因很常見，也是很多房子漏水的真正原因。關于這種情況沒有什么可說的。純粹是地面以上裝修施工造成的。解決辦法是與他們協商，補上防水層，從而解決房屋滲漏問題。開發商的責任在保修期內。如果滲漏不是人為因素造成的，開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。

第二，物業漏水的責任肯定不是物業造成的，但如果物業疏于管理，或者沒有及時處理問題，造成損失擴大或者問題比較嚴重，那么物業就應該承擔責任。比如前者不是物業造成的，而是根據物業管理合同和相關規定，物業公司應該定期檢查清理。如果做不到，可以追究相關責任人的責任；后者，比如樓上的違法裝修和物業不制止，那么物業公司可以要求賠償。第三，對已過保修期的房屋承擔公平責任，各方無過錯（或無證據證明其過錯）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規定，養護費用由雙方分擔，一般為一人一半。

根據上述三種不同情況，探討了房屋滲漏的責任劃分。了解責任方，就可以進行相關裝修，好不容易買房，只有解決了所有問題才能住得安心。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎