交房季節(jié)，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供“三證一證一表”（建設(shè)工程質(zhì)量認證證書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗收證書）竣工驗收記錄表），均為原件。這五份文件既是證明房屋已通過驗收的重要證據(jù)，也是解決開發(fā)商與業(yè)主糾紛的重要依據(jù)。如果開發(fā)商在交房時未完全提供上述材料，則意味著該房屋不具備交房標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)拒收該房屋。很多小區(qū)要求業(yè)主在拿到房子后，必須辦理所有手續(xù)并簽字后，才能交鑰匙驗房。其實，這種交房順序是不合理的。只要業(yè)主在交房文件上簽字，該文件將被視為具有法律效力，這相當(dāng)于業(yè)主默認房屋的質(zhì)量和手續(xù)沒有問題。如果以后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，很難交由開發(fā)商整改。因此，在業(yè)主簽字前，必須先對新房進行全面驗收。確認房屋質(zhì)量無問題后，拿到新房鑰匙，最后簽署交房文件，完成交房。房屋遲延交付的處理方式有兩種：一種是經(jīng)購房人催交后，在合理期限內(nèi)（一般為3個月）交付房屋。買受人不能要求解除合同，但可以根據(jù)延誤天數(shù)要求開發(fā)商承擔(dān)違約金；二是開發(fā)商3個月后仍未交房，且未給出合理理由或盲目逃避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約金承擔(dān)違約責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，可以要求退房。應(yīng)注意的是，“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋主要構(gòu)件的平面或空間組成，如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和承重墻的結(jié)構(gòu)傾斜和倒塌，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)的問題。此外，要確認房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題，應(yīng)經(jīng)具有檢測資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)檢測。如果房屋出現(xiàn)滲水、墻體和地板空鼓等問題，屬于非結(jié)構(gòu)性質(zhì)量缺陷。購房者可以要求開發(fā)商整改，但不能要求退房。

但是，根據(jù)法律和合同，買方可以在以下八種情況下要求退房，然后再入住。

1。測量面積與收縮面積的誤差大于3%。

2。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的日期。三。開發(fā)商規(guī)劃設(shè)計的變化影響到房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。

4。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6。

7。買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達成一致。

8。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。開發(fā)商按時交房和購房者交納物業(yè)服務(wù)費是兩種不同的法律行為。開發(fā)商不能把業(yè)主交納的物業(yè)費作為交房的前提條件。可見，收回物業(yè)時要求業(yè)主提前繳納一年的物業(yè)管理費是不合理的。如果您事先沒有與物業(yè)管理部門達成協(xié)議，您可能不需要提前支付費用。你知道嗎