2001年3月，陳先生與**海騰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂合同，購(gòu)買一套總價(jià)217萬(wàn)元的商品房。交房后，陳先生發(fā)現(xiàn)跳樓的墻壁漏雨。施工單位拆除墻體表皮，發(fā)現(xiàn)墻體存在縱向貫通裂縫，鋼筋未按設(shè)計(jì)要求連接。經(jīng)與開發(fā)商和施工單位協(xié)商，同意陳先生委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)裂縫進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論為e-25-26軸屋梁無(wú)伸縮縫或抗震縫，故混凝土應(yīng)整體澆筑，鋼筋連接。如果施工縫不符合有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，將影響結(jié)構(gòu)的整體安全，對(duì)結(jié)構(gòu)的抗震性能產(chǎn)生不利影響。因此，應(yīng)采取措施加以應(yīng)對(duì)。檢查報(bào)告交給開發(fā)商后，陳先生多次未能與開發(fā)商交涉。陳先生起訴，要求開發(fā)商賠償因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成的經(jīng)濟(jì)損失111萬(wàn)元，支付檢驗(yàn)費(fèi)3000元，并要求對(duì)墻體進(jìn)行修補(bǔ)。

業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)裂縫，將影響結(jié)構(gòu)的整體安全，對(duì)結(jié)構(gòu)的抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進(jìn)行處理。而由于合同中沒(méi)有約定開發(fā)商在出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的責(zé)任，業(yè)主一直沒(méi)有得到賠償。

**海騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：我們發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題后，也去施工單位檢查，并承諾維修。但陳先生不同意，要求我們先賠償。陳先生的索賠沒(méi)有事實(shí)或法律依據(jù)。法院認(rèn)為，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保證房屋質(zhì)量，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于陳先生與開發(fā)商在房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，沒(méi)有在合同中約定開發(fā)商的責(zé)任，陳先生要求開發(fā)商賠償因產(chǎn)品質(zhì)量不合格造成的經(jīng)濟(jì)損失，缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)。一審中，法院決定對(duì)房屋墻體裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證正常使用。陳先生的要求被駁回。

■提示

由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，陳先生沒(méi)有得到賠償，因?yàn)榉ㄔ赫J(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)有賠償標(biāo)準(zhǔn)，合同中也沒(méi)有對(duì)開發(fā)商進(jìn)行相應(yīng)的處罰。在目前的購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者很難就房屋質(zhì)量問(wèn)題與開發(fā)商達(dá)成量化補(bǔ)償協(xié)議。北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員陳旭認(rèn)為，有關(guān)部門應(yīng)盡快對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題出臺(tái)相應(yīng)規(guī)定，讓業(yè)主有維權(quán)的依據(jù)。你知道嗎