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寧波
商品房預售款如何使用，預售款如何取得
中山市商品房預售款監管辦法規定，商品房預收款將納入監管賬戶，開發商將根據工程進度分四個節點提取預售款。開發商違反規定使用商品房預售款并直接存放商品房預售款的，將處以違法使用款20%以下的罰款。
中山市政府下發《中山市商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》）通知，將于10月1日正式實施。開發企業在申請商品房預售許可證前，必須確定預售項目的監管銀行，按照一個預售許可證申請對應一個監管賬戶專用賬戶的原則，在監管銀行設立商品房預售資金。預售款專用賬戶有什么用？
商品房預售款將進入監管賬戶。
根據《辦法》，開發企業預售商品房時，必須先辦理預售款專用賬戶，該賬戶和監管銀行必須在銷售場所公示，以便有關部門和預購人查詢、使用和監管。
商品房預售款包括購房人按合同約定支付的定金、首付款、購房貸款等所有形式的購房款。開發項目預售過程中，監管銀行專戶和商品房預售資金原則上不得變更。預售項目轉讓確需變更的，應當持辦理變更手續的預售許可證等資料向市國土資源局預售資金監管部門申請辦理相關變更手續。其他情況需要變更的，應當征得所有預購人的同意。開發商如何提取預售款？
根據項目進展情況，可分四個節點提取
如果購房者選擇全額支付，預售款可直接存入商品房預售款專用賬戶；如果選擇貸款購房，購房者需將首付存入商品房預售資金專用賬戶，貸款銀行應直接將貸款轉入專用賬戶。
開發企業提取或使用預售資金，必須按照一定的項目節點進行。開發企業在首次申請提取商品房預售資金前，應當明確預售項目的工程建設成本和法定稅費（含地價），根據項目建設方案和建設進度，編制商品房預售項目資金計劃。資金使用計劃應根據基礎和地下結構工程竣工、結構蓋帽、竣工驗收、商品房所有權初始登記的四個環節，建立資金使用節點，合理確定各節點的資金量。
開發企業在完成相應節點的建設任務后，申請提取節點使用的資金。預售項目商品房權屬初始登記前，預售款專用賬戶提取后的余額不得低于收到的商品房預售款總額的5%。如果開發企業的違法行為導致項目停工或預售項目建設中出現嚴重質量問題，市國土資源局將書面通知監管銀行暫停撥付該專戶全部預售資金。如何懲罰非法經營？
最高罰款為非法使用資金的20%。
開發企業違反規定使用商品房預售款直接存放商品房預售款的，由主管部門責令改正、減少或者注銷其房地產開發資產，可以處非法使用金額百分之十以上百分之二十以下的罰款。銀行違反《辦法》規定支付商品房預售款，監管部門同意違反《辦法》規定使用商品房預售款的，由上一級主管部門責令改正，追回損失的款項；逾期不改正的，責令改正給買受人造成損失的，依法承擔連帶責任。你知道嗎
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