中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法規(guī)定，商品房預(yù)收款將納入監(jiān)管賬戶，開(kāi)發(fā)商將根據(jù)工程進(jìn)度分四個(gè)節(jié)點(diǎn)提取預(yù)售款。開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定使用商品房預(yù)售款并直接存放商品房預(yù)售款的，將處以違法使用款20%以下的罰款。

中山市政府下發(fā)《中山市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）通知，將于10月1日正式實(shí)施。開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，必須確定預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管銀行，按照一個(gè)預(yù)售許可證申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶專(zhuān)用賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金。預(yù)售款專(zhuān)用賬戶有什么用？

商品房預(yù)售款將進(jìn)入監(jiān)管賬戶。

根據(jù)《辦法》，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，必須先辦理預(yù)售款專(zhuān)用賬戶，該賬戶和監(jiān)管銀行必須在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示，以便有關(guān)部門(mén)和預(yù)購(gòu)人查詢、使用和監(jiān)管。

商品房預(yù)售款包括購(gòu)房人按合同約定支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款等所有形式的購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行專(zhuān)戶和商品房預(yù)售資金原則上不得變更。預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓確需變更的，應(yīng)當(dāng)持辦理變更手續(xù)的預(yù)售許可證等資料向市國(guó)土資源局預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)變更手續(xù)。其他情況需要變更的，應(yīng)當(dāng)征得所有預(yù)購(gòu)人的同意。開(kāi)發(fā)商如何提取預(yù)售款？

根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，可分四個(gè)節(jié)點(diǎn)提取

如果購(gòu)房者選擇全額支付，預(yù)售款可直接存入商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶；如果選擇貸款購(gòu)房，購(gòu)房者需將首付存入商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶，貸款銀行應(yīng)直接將貸款轉(zhuǎn)入專(zhuān)用賬戶。

開(kāi)發(fā)企業(yè)提取或使用預(yù)售資金，必須按照一定的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。開(kāi)發(fā)企業(yè)在首次申請(qǐng)?zhí)崛∩唐贩款A(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)成本和法定稅費(fèi)（含地價(jià)），根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案和建設(shè)進(jìn)度，編制商品房預(yù)售項(xiàng)目資金計(jì)劃。資金使用計(jì)劃應(yīng)根據(jù)基礎(chǔ)和地下結(jié)構(gòu)工程竣工、結(jié)構(gòu)蓋帽、竣工驗(yàn)收、商品房所有權(quán)初始登記的四個(gè)環(huán)節(jié)，建立資金使用節(jié)點(diǎn)，合理確定各節(jié)點(diǎn)的資金量。

開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成相應(yīng)節(jié)點(diǎn)的建設(shè)任務(wù)后，申請(qǐng)?zhí)崛」?jié)點(diǎn)使用的資金。預(yù)售項(xiàng)目商品房權(quán)屬初始登記前，預(yù)售款專(zhuān)用賬戶提取后的余額不得低于收到的商品房預(yù)售款總額的5%。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)的違法行為導(dǎo)致項(xiàng)目停工或預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，市國(guó)土資源局將書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付該專(zhuān)戶全部預(yù)售資金。如何懲罰非法經(jīng)營(yíng)？

最高罰款為非法使用資金的20%。

開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定使用商品房預(yù)售款直接存放商品房預(yù)售款的，由主管部門(mén)責(zé)令改正、減少或者注銷(xiāo)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)，可以處非法使用金額百分之十以上百分之二十以下的罰款。銀行違反《辦法》規(guī)定支付商品房預(yù)售款，監(jiān)管部門(mén)同意違反《辦法》規(guī)定使用商品房預(yù)售款的，由上一級(jí)主管部門(mén)責(zé)令改正，追回?fù)p失的款項(xiàng)；逾期不改正的，責(zé)令改正給買(mǎi)受人造成損失的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任。你知道嗎