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寧波
如果小區里的路不修，業主能拒絕接受房子嗎
2009年6月30日，原告李某與被告某房地產開發公司簽訂商品房買賣合同。合同約定，被告應當在2010年5月10日前將符合合同約定的商品房交付原告使用，被告逾期交付的，應當每日向原告支付房款0.05%的違約金。合同簽訂后，原告按約定支付了貨款。2010年6月，被告通知原告領取房屋鑰匙。在交房時，原告發現商品房所在小區道路未鋪好，電表未與住戶接通，質量保證書和住宅使用說明書內容為空白，故拒絕領取房屋鑰匙。隨后，房地產公司對相關設施進行了整改并告知李某。隨后，李某拿到鑰匙，并于同年9月18日繳納了物業服務費。但當李某要求房地產公司支付逾期交房違約金時，被房地產公司拒絕，于是李某起訴至法院。庭審后，法院認為原告履行了購房款支付義務，被告應當按照合同約定的時間和質量要求交付房產，未按時交付房產的，他應該承擔違約責任。雖然被告于2010年6月通知原告領取房屋鑰匙，但被告開發的公共建筑配套設施不符合使用條件，故原告有權拒絕領取，并要求支付逾期交房的違約金，故被告被判令向原告支付逾期交房違約金30721元。根據《城市房地產管理法》第27（2）條的規定，《房地產開發項目竣工驗收后，方可交付使用》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》及國務院《商品房銷售管理辦法》建設部規定，商品房交付必須具備以下條件：驗收合格；有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；配套基礎設施具備交付使用條件。買受人在收到出賣人的交房通知后，有下列情形之一的，可以拒絕驗收：房屋未通過竣工驗收；房屋交付時未提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；道路、電梯、供水、供電等供應、供氣等基本生活設施不具備基本使用條件；擅自改變商品房的戶型、朝向和結構；因房屋質量問題嚴重影響正常生活使用。
本案中，被告房地產開發公司通知原告李某領取房屋鑰匙時，原告因未依法提供該房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》而有權依法拒絕收房，且房屋所在住宅區的基本生活設施不符合商品房的使用條件和交付條件。因此，本案中，雖然被告于2010年6月通知原告收房，但被告的交房義務并未實際履行完畢。直到2010年9月，被告才將符合條件的房屋交付原告，比合同約定的時間晚了3個月，故被告應承擔逾期向原告交付房屋的違約責任。
（作者單位：江蘇省鹽城市亭湖區人民法院）
來源：魯巴網責任編輯：牟菲菲
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