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寧波
房子的凈高不約定，如何保障業主權益
案情：因開發商交付的房屋凈高不符合約定，張某將開發商起訴至法院，要求賠償17萬余元。近日，法院審結此案。2011年3月，張某與a公司簽訂了《北京市商品房預售合同》，約定公司將密云縣某住宅小區的一套住房出售給張某。合同第三條規定，該商品房用途為普通住宅，層高2.9米，坡屋頂最小凈高3.15米，最大凈高4.6米。2012年8月，交房后，張某發現凈高與約定不符，雙方發生糾紛。張某將a公司告上法庭。
法院經現場調查，認定該房屋最高凈高與合同不符。經審理，法院最終判決a公司賠償張某經濟損失5萬元。法官表示：
法官認為，張某與a公司簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定。合法有效，雙方應按約定履行各自的義務。由于該房屋已完工，不存在修繕以滿足合同約定的可能性，但房屋凈高的降低確實限制了房屋的使用功能，因此a公司應賠償張某相應損失。相關法律知識：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。這主要表現在：（1）出賣人將所售房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務和補償的合同；（3）房屋買賣合同的標的物是房地產，房屋買賣合同是法律規定的重要法律行為。你知道嗎
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