第一章總則第二章物業狀況第三章公約中各主體的情況第四章業主的權利和義務第五章開發企業的權利和義務第六章物業管理企業的權利和義務第七章物業管理的內容管理服務第八章物業管理費和公共維修基金第九章使用的具體規定，第十章業主大會和業主大會第十一章違約責任第十二章附則第一章總則第一條本公約的宗旨是：1。明確居住區（公寓、別墅、樓房）業主、開發企業、物業管理企業的權利和義務。2規定小區（公寓、別墅、樓房）內所有單元及共用部位、設施設備的管理、維護、保險、維修等，實現小區（公寓、別墅、樓房）的統一管理，使所有業主都能有效地享受所購單元，使環境處于良好的狀態社區（公寓、別墅、樓房）整潔、衛生、整潔、美觀，使建筑物更舒適，延長了對象的使用壽命。三。規定業主大會、業主委員會的設置和職責，保證民主決策，維護業主的合法權益。第二條本公約自締約國簽署本公約所附承諾書后生效。因此，本小區所有業主（包括其受讓人）、開發企業和物業管理企業（公寓、別墅、建筑物）均受本公約約束。第二章產權狀況第三條產權名稱：第四條產權所在地：第五條產權所在地：第四條至第六條土地使用權面積及期限：第七條國有土地使用權編號：第八條總建筑面積及劃分單位：第九條共有部分：第十條共有設施設備：第三章主體《公約》第十一條開發企業：名稱：注冊地址：郵政編碼：法定代表人：注冊資本：電話號碼：聯系人：第十二條業主表決權的分配原則：1。業主是指對住宅區（公寓、別墅、建筑物）的房屋及其相應的土地使用權享有全部或者部分所有權的公民、法人或者其他組織。業主（包括業主代理人）根據所代表的房屋數量行使表決權，每套房屋享有一票表決權。2如果業主的房屋面積超過平方米（金額是所有業主房屋建筑面積的平均值），每一位超過上述一倍的業主就多投一張票，以此類推。同一所有人（包括同一房屋的多套房屋所有人）有一票以上表決權的，不得單獨行使。第十三條物業管理企業：1。開發企業在物業銷售前選定的物業管理企業名稱為：2。物業管理資格證書編號：3。注冊地址：4。郵政編碼：5。法定代表人：6人。注冊資本：7。聯系電話：8。聯系人：9。業主委員會成立前，除下列情形外，開發企業不得變更物業管理企業：a、企業的物業管理資格被取消；B、企業的營業執照被吊銷；C.企業解散或進入破產清算程序；D.企業與其他企業合并或分立。10業主委員會成立后，可根據國家和地方有關規定，對物業管理企業進行解聘和重新選聘。重新選定的物業管理企業應當簽署本公約所附的承諾書（可當時調整），本公約在簽署承諾書后對其具有約束力。第四章業主的權利和義務第十四條業主的權利：1。有權占有、使用、受益和處分所購房屋。有權按照規定和設定的用途使用共用部位和設施設備；有權了解和監督共用部位、設施設備和有關場所的使用情況。有權對業主大會和合同的制定和修改提出建議。有權召集和參加業主會議，享有表決權和被選舉為業主委員會成員的權利。對物業管理的重大問題有表決權。有權監督業主委員會和物業管理企業的工作，就物業管理的有關問題向業主委員會和物業管理企業提出意見、建議和建議，有權向物業管理行政部門投訴；8有權按照有關規定對房屋的自用部分進行裝修。有權聘請他人維修、保養房屋自用部位的設施設備；10。有權根據房屋共用部位和設施設備情況，建議物業管理企業及時維修。有權對房屋自用部位的設施設備的維護進行監督。有權對物業管理收費進行監督，并要求業主委員會和物業管理企業在規定期限內公布物業管理服務費收支賬目，接受審計；13。有權要求不同性質相鄰部位的其他維修責任人承擔維修責任。另一方拒不修復，給他人造成損失的，可以向業主委員會投訴，甚至提請有關部門調解、仲裁或訴訟；14。法律、法規規定的其他權利。第十五條業主的義務：1。簽署本公約所附承諾書（見附件），并承諾遵守本公約的所有規定。業主轉讓、租賃其擁有的獨立單元時，應當提前30日書面通知物業管理企業，并要求受讓人或者承租人簽署承諾書（見附件），承諾遵守本公約的各項規定；（3） 業主還應遵守第（1）3條。遵守物業管理法律、法規、規章、政策和本公約的規定，接受物業管理企業的管理；遵守物業管理企業按照有關規定和公約設立的物業管理區域的規章制度；4。執行業主大會的決定和業主大會授權的業主委員會的決定。愛護和合理使用共用部位和共用設施設備。未經物業管理企業書面同意，不得在房屋外墻上設置室外遮陽棚、雨篷、花架、旗桿、招牌等凸出物、構筑物，也不得使用。不得違反本公約，不得使社會保險無效或增加保險費。有上述情形之一的，違約業主應當向物業管理企業和其他業主承擔由此產生的一切損失、損害賠償、費用、訴訟、索賠和要求，以及由此增加或增加的保險費。因業主違約造成小區損壞或侵害的，違約業主應立即向物業管理企業支付全部或受損部分的重建或維修費用。任何違反或可能違反任何法律法規，或對其他所有人和使用者構成威脅的武器、彈藥、煙花爆竹、危險和易燃材料、倉庫，不得在社區的任何部分儲存損壞、滋擾或危險物品；10。不得妨礙、堵塞或堵塞任何公共部分，不得在公共部分或設施內放置或處置任何垃圾、廢棄物體或物體；11。未經物業管理企業書面同意，不得在房屋內飼養寵物。無權直接處罰或處分物業管理企業員工；對員工有處分的13名。業主擁有的房屋無人居住或長期使用的，業主應到物業管理企業登記，說明管理費及其他費用的支付方式；留下有效的通訊地址，供物業管理企業送達有關通知、信件；并關門、歇業同時打開窗口14。第十五條房屋所有權人應當約定房屋所有權人與使用人之間的權利和義務，要求使用人遵守約定，并對其違約承擔連帶責任。法律、法規規定的其他義務。第五章開發企業的權利和義務