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寧波
我能買沒有預售許可證的房子嗎？
沒有預售許可證就買房交錢，風險很大。首先，房地產企業沒有取得預售許可證，一般都會進行所謂的“內部預售”，這本身就是一種違法行為。國家和上海的相關法律法規明確規定，嚴禁開發商無證預售。購買無證商品房也是法律禁止的。其次，對于購房者來說，其“預購”商品房的行為無法得到法律的充分保護。在司法實踐中，如果發生糾紛，由于公司的預售行為屬于無效民事行為，因此買受人只能要求返還預付款并要求賠償損失，而當公司沒有財產可執行時，買受人的權益將無法實現。此外，如果公司在取得預售許可證后，與第三方簽訂了購房人“預購”的房屋的預售合同，且該合同由房地產交易中心登記備案，購房人為此而主張房屋的權利也將不受保護。這是因為購房者與房地產公司之間不存在合法的預售合同關系。最后，如果房地產公司的廣告內容，如房地產設計方案、小區規劃等，未經規劃等相關行政部門批準，房地產公司將構成虛假宣傳，屬于欺騙消費者的行為。對于消費者來說，在支付了房價后，以后簽訂預售合同時，可能會面臨房地產公司的諸多承諾。在簽訂正式的預售合同時，他們要進行重大的修改和變更。此時，購房者的利益可能得不到保障。
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