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寧波
一房二賣三類糾紛
一房二賣糾紛有三種不同情形：
1。如果雙方都沒有辦理過戶手續，這種糾紛中所售標的房屋的所有權仍然屬于出賣人，買受人都不能取得所有權。此時，買賣雙方的關系就是債務。根據債權平等原則，兩個買受人是平等的，沒有先后順序，也就是說，出賣人可以選擇其中一個與他辦理過戶手續。但在審判實踐中，法院一般有以下原則：（1）出賣人已將產權證移交買受人保管，委托中介公司辦理具體轉讓合同的產權過戶手續，或已向登記機關辦理過戶手續。在這種情況下，司法機關一般會認為出賣人已選擇履行轉讓合同，且該合同的履行應先于另一轉讓合同。（2） 沒有第（1）款的，應當審查買受人行使請求權時間的優先順序。2出賣人與買受人一方辦理過戶手續的，前買受人不辦理產權，后買受人辦理產權的，兩份房屋買賣合同為有效合同，但房屋的所有權是由已經辦理過戶手續的買受人決定的，而不論買賣雙方簽訂合同的先后順序如何，因為買受人享有“物權”請求權。原買受人已辦理產權的，出賣人將該房屋出售給他人的，屬于無權處分。后一份房屋買賣合同由前一個買主確認。后一種合同不被承認的，無效，出賣人應當向后一種買受人承擔賠償責任。構成詐騙罪的，依法追究刑事責任。三。后一買受人為惡意買受人時，后一買受人明知出賣人已與他人簽訂購房合同，仍與出賣人簽訂購房合同的，屬于惡意串通損害他人利益，應視為無效合同。
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