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寧波
理解相鄰和地役權之間的區別
理解相鄰關系與地役權的區別。嚴格地說，相鄰權不是一種獨立的民事權利，更不是一種獨立的物權類型。其實質是不動產所有權或用益物權的擴張，是所有權或用益物權的一部分。它不需要獨立公示，可以直接從不動產所有權或用益物權的登記中推斷出來。當我們談論鄰接權時，我們稱之為權利純粹是為了表達的方便。它不是一種獨立的用益物權類型，而是一種獨立的用益物權類型。第二，兩者的法律效力不同。相鄰權是法律規定產生的一種服務于或附屬于特定土地的權利。它是相鄰權利人根據不動產的自然條件所享有的法定權利，與原權利相對立。它可以不經登記自然生效。地役權主要通過協議取得，是一種約定權利。未登記的地役權不具有物權效力，只是一種債權。第三，對相鄰房地產的產權有不同的限制。
相鄰是對房地產使用的法定最低限度規定。相鄰所有人只能在社會普遍觀念允許的合理限度內使用相鄰房地產。超過這一合理限度，相鄰房地產所有人有權拒絕或者請求排除障礙物。房地產權利人對相鄰房地產的使用或者限制超過合理限度的，必須與相鄰房地產權利人訂立合同，支付一定的對價，并征得其同意。第四，相鄰與地役權在有償或無償、持續時間等方面不同。在相鄰關系中，相鄰權是由法律直接規定的，除非權利人行使權利給相鄰人造成損失，相鄰權人無償行使權利；有償或者無償地役權屬于意思自治的范圍，雙方可在合同中自由約定。此外，地役權的期限也可以由當事人約定，可以設定永久地役權；相鄰關系的期限是法定的。兩塊所有權不同的土地是否應該“相鄰”。
人們普遍認為，只有兩塊所有權不同的相鄰土地才能有相鄰關系，這在一些學者對相鄰關系的定義中有所體現。例如，相鄰關系，是指相鄰房地產的兩個以上所有人或者使用人行使房地產的所有權或者使用權時，因權利行使的延伸或者限制而產生的權利義務關系；地役權的發生不僅可能發生在相鄰兩塊所有權不同的土地上，而且在特殊情況下，可以設立地役權的兩塊土地甚至可以相隔一定距離。第六，救濟方式不同。
相鄰關系受到侵害時，通常會提起侵害業主駕駛權的訴訟；地役權受到損害時，受害人可以直接提起地役權侵權訴訟。這是由他們權利的不同性質決定的。
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