地上權與地役權在概念上的區別在于：地上權是指因建筑物或者其他工作物使用國家或者集體土地的權利；地役權是為自己的土地使用他人土地的權利。原因不同：前者是由于土地劃撥、農村建設用地、土地使用權流轉、土地使用權流轉；后者是基于地役權的存在，一般是建立地役權的合同，也是根據意志的單獨行為。

滅絕的原因是不同的：前者是基于固定的年數；后者是由于失去土地、不能放棄目的、期限屆滿或其他預定事件的發生。

權力不同：前者可以轉讓、抵押、出租等權利；后者只有使用權和附屬權。

不同的義務：地役權所有人在地役權上建造的設施可供地役權所有人使用。地上權人沒有這種義務。取得地上權的方式取得地上權的方式主要有兩種：一種是通過直接與土地所有人設定行為取得“地上權人”的法律地位；另一種是以法律規定為基礎的“法定地上權”關系，也就是說，當土地和建筑物的所有人只將地上建筑物抵押，或者同時對不動產設定抵押，但因未清償債務而被拍賣，導致土地和建筑物的所有人不同時，法律規定建筑物的所有人享有地上權土地。取得地役權的理由如下：

1。地役權的取得方式有兩種：一種是以契約行為確立地役權；另一種是以遺囑行為等個別行為確立地役權。

2。首先，它是由于時效而取得的，時效僅限于繼續和明示的地役權；其次，它是由于繼承而取得的。地役權因下列原因而消滅：

1。土地的喪失是任何以土地為客體的物權喪失的原因，而地役權的消滅不僅是因為土地（地役權）的喪失，而且是因為地役權的喪失。

2。事實上，地役權設立的目的是不可能實現的，即當地役權不再有利于地役權的供求時，地役權就會被消滅。例如，取水地役權因地役權水源枯竭而消滅。（3） 地役權人解除地役權關系。在下列兩種情況下，地役權因地役權人終止地役權關系而消滅：首先，地役權人違反法律或合同，濫用地役權。地役權人濫用地役權的情形很多：地役權人不按土地用途使用土地，對土地造成永久性損害，如地役權為耕地，地役權人改變用途，使其無法耕種；地役權人未按約定用途使用土地，經地役權人多次警告、挖塘養殖等；地役權人超越地役權合同范圍使用地役權，妨礙地役權人正常生產生活，經地役權人多次協商仍不改正；地役權人利用地役權從事違法犯罪活動等。第二，地役權應當有償使用。約定的繳費期限屆滿后，在合理期限內兩次催交后仍未繳費。在有償地役權合同的履行中，地役權一方按照地役權合同約定的金額和時間向另一方支付價款，是一種合同義務。權利人在合理期限內兩次催告后仍不履行支付費用義務的，地役權一方當事人可以解除地役權關系。

4。放棄。地役權人放棄地役權的，地役權恢復為無負擔狀態，地役權消滅。但是，如果是有償地役權，地役權人放棄地役權后，仍應支付整個地役權期間的租金。

5。生存期屆滿或其他預定原因的發生。地役權存續期間屆滿的，地役權消滅。地役權的設定附有條件的，地役權將因條件的實現而消滅。根據物權法的規定，已登記的地役權發生變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。否則，給第三人造成損失的，應當承擔賠償責任。

通過以上知識，我們可以知道，國家對土地的使用需要分為不同的情況，其取得方式也不同。如果您對上述知識有任何疑問，律師網將為您提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎