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寧波
地役權的性質
地役權的從屬是指地役權與被轉讓的地役權不可分割，也不可成為他項權利的客體。《中華人民共和國物權法》明確規定了地役權的從屬關系，第一百六十四條規定：“地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，合同另有約定的除外。”該規定的具體含義是：一是地役權人或者使用人不能保留地役權的所有權或者使用權，將地役權單獨轉讓給他人；二是地役權人或者使用人不能保留地役權，將地役權的所有權或者使用權轉讓給他人；第三，地役權的使用權和地役權不應轉讓給不同的人。第一百六十五條規定：“地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現時一并轉讓。”由此可見，地役權只有在地役權使用權抵押的情況下才能同時抵押。第二，地役權的不可分割地役權的設立是為了最大限度地利用土地，在實踐中，地役權和地役權都可以分割。因此，為了保證地役權目的的實現，有必要規定地役權不因地役權或地役權的劃分而改變。這是地役權的不可分割性。《物權法》第一百六十六條、第一百六十七條有明確規定。可見地役權的不可分割性是指地役權的發生、享有和消滅。就地役權和地役權而言，地役權和地役權都是延伸到整體的，不能分割成幾個部分或僅僅是一個部分。
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