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寧波
地役權的確立
地役權的設立需要雙方簽訂地役權合同。合同生效后，地役權的概念和特征地役權的設立所謂地役權，是指在一定程度上使用他人土地的權利或限制他人行使土地權利，以使自己的土地得到利用的權利。需要使用他人土地的土地稱為地役權，為地役權提供便利的土地稱為地役權。這里所謂使用他人的土地，包括他人擁有的土地，也包括他人擁有的具有用益物權的土地。在我國，地役權主要建立在具有用益物權的他人所有的土地上，作為地役權的權利人，可以是土地所有人，也可以是對土地享有用益物權的人。在我國，主要是土地使用權人。究其原因，是我國土地屬于公有制，但主要使用者是私人用益物權人。（1） 地役權是使用他人土地的權利。然而，這種利用只是部分利用，而不是充分利用地役權的土地。也就是說，地役權并不排除地役權人對自己土地的使用，但地役權人對自己土地的使用在一定程度上受到地役權的限制。地役權是為了使用自己的土地而使用他人土地的權利。所謂便利用地，是指為了提高自己的土地利用率，增加土地的使用價值而使用地役權。這并不意味著不使用地役權就不能使用自己的土地。（三）從屬：地役權從屬于地役權，地役權作為從屬權利，不能獨立于地役權轉讓或者抵押；地役權的所有權或者使用權轉讓或者抵押的，地役權相應轉讓、抵押。地役權基于雙方的協議。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網. 你知道嗎
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