首先，必須有兩塊土地，即地役權和地役權，這是地役權成立的前提。

2。必須是為了方便使用自己的土地，也就是為了方便勞役。

3。地役權必須為他人土地使用，地役權是從屬的、不可分割的。地役權必須與地役權的所有權或者使用權一并轉讓。它既不能脫離地役權而轉讓，也不能脫離地役權而成為其他權利的客體。所謂地役權，是指土地上的權利人（包括土地所有人和土地使用者）為方便使用土地或者提高土地使用價值，可以通過協議約定使用他人土地的一種有限產權。地役權制度是大陸法系和英美法系所采用的一項獨立的用益物權制度。地役權一般涉及兩塊土地，這兩塊土地屬于兩個所有者或使用者，其中一個所有者或使用者向另一個所有者或使用者提供服務。需要他人使用的土地稱為地役權，他人使用的土地稱為地役權；地役權所有人或使用人視為有地役權，稱為地役權，地役權所有人或使用人視為有地役義務，稱為地役權。地役權的法律特征如下：1。地役權是使用他人所有或者使用的土地的用益物權。地役權必須為他人所有或使用，因此地役權人原則上不能在自己的不動產上為自己設置地役權，但有些國家允許地役權人在自己的不動產上設置地役權。筆者認為，當兩塊土地歸一人所有或使用時，不需要設立地役權，但地役權不僅調整了土地所有人之間的關系，因此當兩塊土地屬于同一人，其中一塊屬于他人時，土地所有人有必要對自己所有、他人使用的其他土地設定地役權，以利其使用。物權法沒有必要禁止它。

2。地役權的主體可以是土地的所有者，也可以是土地的使用者。根據《物權法》的規定，不動產所有權人包括土地所有權人和房屋等土地附著物的所有權人，而不動產的使用人主要是用益物權人，即土地承包經營權人、建設用地使用人等，地役權的客體通常是土地。根據《物權法》第156條，地役權的客體不僅包括土地，還包括建筑物和其他土地附著物。筆者認為這是合理的，因為在現代社會，隨著建筑物區分所有權制度的出現，有必要在建筑物區分所有權人之間設立地役權。地役權是債權人為方便其擁有或者使用的土地而設定的用益物權。筆者認為，地役權的“利益”至少應有兩個屬性：一是利益應限于經濟層面，不能完全由土地所有者或使用者的個人便利所轉移；二是地役權解除了對其所有權或使用權的限制，因為它從地役權中獲得了便利。

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