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地役權與土地承包經營權一并抵押。注冊有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 1080人看過

地役權是否與土地承包經營權一并抵押？登記后有效嗎？地役權是一種用益物權。地役權是為地役權的利益而設立的權利，從屬于地役權。地役權不得與地役權分離而成為其他權利的主體：即地役權不得單獨抵押，而是以土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等抵押。，抵押權實現時地役權一并轉讓。因此，地役權與土地承包經營權同時抵押時，抵押權自登記時起設立。但是，地役權在合同生效時成立。《中華人民共和國物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產，可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權>（三）以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地等土地承包經營權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）在建建筑物、船舶、航空器；（六）運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。第一百五十八條地役權自地役權合同生效時成立。當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。地役權的廢除理由地役權是一種不動產權利，所以一般地役權的廢除理由當然適用于地役權。以下是地役權消滅的一些特殊原因：

1。由于地役權的主觀占有性和客觀占有性的特點，土地的喪失是由于所需地役權和地役權的消滅所造成的。沒有必要使用地役權。因為地役權的功能是滿足需要地役權的人的需要，如果地役權不再需要使用地役權，那么地役權就應當消滅。原因同上。

4。地役權作為一種財產權，可以被地役權人放棄。地役權人放棄地役權的，地役權消滅。

5，存在期屆滿或其他預定原因的發生。地役權有期限的，期限屆滿的地役權消滅；地役權設立合同附有終止條件的，在條件具備時，地役權也消滅。6土地被征用了。7地役權人符合法定條件的，地役權合同終止。地役權人有下列情形之一的，地役權人有權解除地役權合同，地役權消滅：（一）違反法律或者合同，濫用地役權的；（二）有償使用地役權，逾期不支付費用的約定的付款期限已過。

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