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寧波
能不能購買小產權房,可以買小產權房嗎
嚴格來說，小產權房不是一個法律概念，而是人們對集體土地上商品房轉讓的房產的一種通俗說法。近年來，隨著農村居民在集體土地上修建的房屋越來越高，也有人將其中的房屋進行出售，那從法律角度分析的話，能不能購買小產權房呢?請一起在下文中進行具體了解吧。
一、能不能購買小產權房
目前我國的法律法規規定，不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。小產權房的權益不受法律保護。因此，一旦發生小產權房的糾紛，購房者的自身權益就很難得到應有的保障。
因此，我們不建議購買小產權房。同時也提醒各位購房者，在購買小產權房前要謹慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。
二、購買小產權房存在哪些弊端?
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
2、小產權住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。此外，由于小產權房產本身就不具備相應的產權，所以也不具備過戶的權利。
3、小產權住房沒有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
4、小產權無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續。沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
5、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。
6、政策的不確定性。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。
一旦發生糾紛，很難保障購房者的權益。此外，小產權房也有很多弊端?？偟膩碚f，小產權幾乎等同于無產權。因此，我們建議最好不要購買小產權房。即便要購買，也要慎重考慮可能會產生的后果。
小產權房屋買賣合同范本
深圳小產權房最新政策有哪些?
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