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業主委員會能成為法人嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-11 · 605人看過

業主委員會能成為法人嗎p>

根據《中華人民共和國民法通則》第三十七條，法人必須同時具備四個條件，但我國業主委員會在這四個方面明顯欠缺。業主委員會沒有法律要求?“ 在我國目前的法律實踐中，設立法人主要有兩種方式：一種是依照法律、法規或者行政審批設立的，例如機關法人一般是依照法律、法規或者行政審批設立的。二是經批準登記成立的，如工商企業或公司等經濟組織實體經工商行政管理部門批準登記成為企業法人。業主委員會的設立不是通過上述兩種方式進行的。根據《物權法》第75條，“業主選舉業主委員會”。業主委員會的成立是在征得業主同意的基礎上進行的，不需要經過批準或者批準。同時，《物業管理條例》第十六條規定的備案，其意義僅在于相關主體向有關行政主管部門報告，而這種報告對業委會的成立沒有影響

業主委員會缺乏“必要”的財產和資金。顯然，業主委員會在這一點上是最受詬病的，它沒有成為法人的資格。業主委員會沒有完全可以擁有的財產，也沒有相應的資金來源。即使一些地方性法規對業主委員會有一定的經費保障，也只是日常辦公所需的周轉資金，這與業主委員會成為法人所需的獨立財產和資金不一樣

業主委員會缺乏法人應有的“名稱、組織和場所”。法人組織由自然人構成，具有一定的框架、結構和組織形式。法人所在地，是指生產經營或者社會活動的固定場所。法人的主要辦事機構所在地是法人的住所地。業主委員會的名稱僅為備案之用，未經行政機關核準或者登記，用于區分該法人和該法人。同時，現實中，業主委員會往往只有少數業主組成，相應的組織結構或組織模式并不完善。最后，業主委員會的日常工作場所也不確定，甚至缺乏這樣的場所。因此，業主委員會在法人應有的名稱、組織機構、場所等方面也存在缺陷

業主委員會不能獨立承擔民事責任法人對自己的民事行為的法律后果承擔全部法律責任。除法律另有規定外，法人的成員和其他組織不承擔法人行為的法律后果。作為業主委員會，由于缺乏必要的財產和資金，顯然無法獨立承擔法律后果，從另一個角度看，根據《物業管理條例》，業主委員會應當執行業主會議的決議。在我國目前的法律實踐中，虛擬業主大會的法律地位并不明確。如果業主委員會是法人，就會出現法人組織執行法律性質不明確的組織決議的現象，這是違反法律常識的

因此，結合以上分析，可見，在現行法律框架下，業主委員會不具備成為法人的必要條件，不可能成為法人，也不可能作為法人參與訴訟

業主委員會能否成為原告，受到諸多原因的影響。目前，我國物業管理服務費的征收往往不可能達到100%。將個別業主的疏忽或故意違約造成的損失分攤給其他業主，顯然是不合理的，但物業管理企業承擔這部分損失也不合理，業主委員會在什么情況下可以作為原告參與訴訟：。業主大會決定提前終止物業服務合同，物業管理企業拒絕退出

（3）物業服務合同終止時，物業管理企業拒絕將物業管理用房和物業管理條例第二十九條第一款規定的資料移交業主委員會的

4。其他損害全體業主公共權益的情形。業主委員會的設立應當符合法定程序。如果沒有業主委員會，所有業主都有權提起訴訟

以上是小編收集的相關資料。我希望它能幫助你。一般來說，商務委員會不符合法律要件，不能成為法人。如果您對此仍有疑問，或有任何相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸進一步咨詢

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