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預售登記和預告登記有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-05-13 · 951人看過

1。申請對象不同：預售登記只是商品房預售合同的登記，是合同的一種登記，預告登記是權利人對未來生物權變更請求權的一種登記。預售登記保全是商品房預售合同，預售登記保全是權利人的請求權

根據預告登記理論，申請主體是有請求權的權利人，債務人是不動產所有權人。在預售登記實踐中，申請人多為預售人，同時又是預售登記的義務人

法律依據不同：目前，仍有一些行政法規強制預售合同登記，體現了強烈的行政性。通知登記是登記權利人依照私法規定行使權利的行為。其效力不同：通知登記具有權利保全效力、命令保全效力和破產保護效力。但在我國，只有預售登記的規定，對預售登記的效力沒有明確統一的規定。不同期限：由于某些特定原因的出現，通知登記將消失，不會永遠持續。但是，我國法律、行政法規和規章沒有規定取消預售登記，導致預售登記期限很長

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