戀愛雙方結(jié)婚前都買了房子，房款由戀愛雙方承擔(dān)。然而，買房后結(jié)婚前，雙方因矛盾而分手，那房子該怎么辦呢？這個問題的關(guān)鍵是看房產(chǎn)證上登記的名字，雙方應(yīng)該先協(xié)商。房產(chǎn)證上只有一人姓名的，有姓名的一方應(yīng)當(dāng)返還對方的錢款

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的權(quán)屬取決于不動產(chǎn)登記簿上誰的姓名，除非登記有誤，登記在冊的權(quán)利人推定為房屋所有人，即無論其是否為不動產(chǎn)所有人，首先推定為不動產(chǎn)所有人，這是基于不動產(chǎn)登記的公示效力和公信度，以及保護交易安全的需要，秩序和效率。婚姻法第三次解釋也是按照物權(quán)法的規(guī)定，即房產(chǎn)證上誰的名字，房子歸誰。即使婚后，房屋權(quán)屬也不會發(fā)生變化，除非變更登記

根據(jù)婚姻法第三解釋，婚前婚后房屋權(quán)屬不發(fā)生變化，所以婚后分房與婚前分房是一樣的

（3）《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十條規(guī)定，夫妻一方簽訂離婚合同婚前買賣不動產(chǎn)，以個人財產(chǎn)支付首付款，銀行貸款；婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸；房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。婚后雙方支付的金額及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償給另一方兩種情況：

1.房產(chǎn)證上只有一個人的名字。房產(chǎn)證上的人此時有出資的，根據(jù)婚姻法第三解釋，雙方應(yīng)先達成協(xié)議。雙方協(xié)商不成的，房屋所有權(quán)歸房產(chǎn)登記方所有，未還清的貸款也由登記方返還，另一方為房產(chǎn)支付的費用，作為房屋增值部分返還，房屋登記的一方將補償另一方。假如沒有出資，則房屋所有權(quán)仍屬于房屋登記一方所有，房屋所有權(quán)證上有兩人的姓名。如果登記方此時不出資，該房屋仍歸登記方所有，但另一方應(yīng)返還已付房款并補償增值部分。在這個時候，房子的所有權(quán)不能根據(jù)誰多交還是誰少交來判斷。只有雙方先談判。協(xié)商不成的，法院將拍賣、變賣該房屋，并按照自己對該房屋的出資比例分配拍賣所得。此時，沒有出資，只有產(chǎn)權(quán)證上有名字的人理論上得零。但是，根據(jù)對房屋的出資情況，我們應(yīng)該照顧到一方的生活需要，通過以上分析，我們發(fā)現(xiàn)只要有出資，就可以通過法律程序返還出資，但一定要注意出資證據(jù)的保全。如果沒有證據(jù)，就很難證明你有出資，特別是產(chǎn)權(quán)證上有兩個人的名字或者沒有你的名字，你要返還出資額和房屋增值部分，投資的證據(jù)就成了關(guān)鍵，我國早婚法及其他相關(guān)法律法規(guī)對婚前財產(chǎn)的劃分依據(jù)是規(guī)定婚前財產(chǎn)，婚后所有財產(chǎn)默認為雙方的公共財產(chǎn)。但修訂后的婚姻法規(guī)定，婚前財產(chǎn)屬于夫妻一方，有關(guān)規(guī)定如下：

第十八條有下列情形之一的，夫妻一方的婚前財產(chǎn)第十九條夫妻可以約定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)，分別所有、共同所有或者部分單獨所有、部分共同所有。協(xié)議應(yīng)采用書面形式。有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定（注：本法第十七條、第十八條，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間的大部分財產(chǎn)是共有的，夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)達成的協(xié)議，如果夫妻雙方同意擁有婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，對雙方都有約束力婚姻關(guān)系，第三人知道協(xié)議的，夫妻所負的債務(wù)用夫妻所有的財產(chǎn)清償

當(dāng)我們了解婚前財產(chǎn)時，要注意以下幾個方面：

1.判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵是財產(chǎn)權(quán)的取得時間在婚前

如果財產(chǎn)是婚前取得的，但婚后實際占有的，則屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻接受繼承，婚后財產(chǎn)分割。雖然遺產(chǎn)實際上是婚后取得的，但其所有權(quán)是婚前取得的，夫妻的婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而成為夫妻共同財產(chǎn)。除當(dāng)事人另有約定外

最高人民法院1993年司法解釋曾規(guī)定：“婚前屬于一方所有，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的財產(chǎn)，8年后的房屋和其他有價值的生產(chǎn)資料，4年后的有價值的生活資料，可視為夫妻共同財產(chǎn)。”本司法解釋規(guī)定，婚前財產(chǎn)只要使用，就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同管理和管理，經(jīng)過一段時間。它既不符合婚后收入共同制度的原則，也不符合所有權(quán)取得理論，涉嫌超越司法解釋的權(quán)力界限。修改后的婚姻法？第十八條第一款明確規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。因此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，到期不得轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)婚姻關(guān)系的延續(xù)。除非雙方另有約定。”由于原司法解釋與新司法解釋相抵觸，應(yīng)以新司法解釋為準(zhǔn)

3.婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然受到損害、消耗和損失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)賠償?shù)模榍安恢С郑p方不形成婚姻關(guān)系。在房地產(chǎn)分割中，首先解決的是協(xié)商。如果協(xié)商不成，如果只有一方擁有產(chǎn)權(quán)，另一方在婚前購房時投資，另一方應(yīng)拿出出資證明，要求返還出資。房產(chǎn)證上有雙方當(dāng)事人姓名的，最簡單的辦法就是變賣后再分錢

婚前財產(chǎn)的定義是什么

2020年婚前財產(chǎn)如何分割

婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)公證的相關(guān)規(guī)定