隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的頒布，新的不動(dòng)產(chǎn)登記制度相繼實(shí)施。但在不動(dòng)產(chǎn)登記的某些方面還存在一些問(wèn)題，如不動(dòng)產(chǎn)登記是否有年齡要求和登記條件等。以下簡(jiǎn)要介紹這些方面的相關(guān)知識(shí)

什么是不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，指經(jīng)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國(guó)家專職部門將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其變動(dòng)情況記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權(quán)公示的一種手段，本質(zhì)上是產(chǎn)生司法效力的事實(shí)行為，而不是登記機(jī)關(guān)的管理行為

不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)：（一）未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；（三）權(quán)利人姓名或者該不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況或者用途發(fā)生變化，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記（四）預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，房地產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄房地產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；（五）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的，預(yù)售人未按約定向預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的

（7）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文件或者人民政府的生效決定成立、變更，（八）法律、行政法規(guī)、規(guī)章和本法規(guī)定的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理公證或者證明：（一）自然人委托代理人處分不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記，放棄房地產(chǎn)權(quán)屬申請(qǐng)注銷登記，抵押權(quán)人為自然人時(shí)申請(qǐng)注銷抵押登記，收回登記申請(qǐng)，續(xù)期申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者證明，申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)委托的除外。贈(zèng)與人因贈(zèng)與委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，贈(zèng)與合同也應(yīng)當(dāng)公證。自然人委托金融機(jī)構(gòu)辦理抵押預(yù)告登記或者抵押登記的，委托書可以不經(jīng)公證。（二）申請(qǐng)繼承、遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，繼承權(quán)的確定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證或者證明，除人民法院以有效的法律文書確認(rèn)該房屋的繼承或者遺贈(zèng)外（三）父母以外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)并申請(qǐng)登記的，其未成年人監(jiān)護(hù)證書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證或者證明，除人民法院、居委會(huì)（村委會(huì)）或者未成年人父親、母親所在單位指定的監(jiān)護(hù)外

（4）利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，權(quán)利人不能共同辦理的，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外，還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定為無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的有效法律文書。監(jiān)護(hù)人代表他人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系等證明材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母以外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明可以是人民法院指定的監(jiān)護(hù)法律文書，經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)權(quán)證明或者其他證明材料，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)不予登記：（一）違反法律、行政法規(guī)的；（二）權(quán)屬糾紛懸而未決的；（三）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限登記的

（4）未依法取得規(guī)劃許可或者規(guī)劃驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)

（5）未依法取得建設(shè)許可或者竣工驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)

（六）申請(qǐng)人不能提供合法有效的權(quán)利來(lái)源證明文件的，或者申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的；（七）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)相抵觸的；（八）依法被征收、沒(méi)收的不動(dòng)產(chǎn)，原權(quán)利人依法申請(qǐng)登記的；（九）不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間申請(qǐng)登記的；（十）法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不予登記的情形，對(duì)于“不動(dòng)產(chǎn)登記是否有年齡要求”的問(wèn)題，我們可以很清楚地知道答案，即只要符合《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中不動(dòng)產(chǎn)登記的法定條件，通過(guò)合法合法的方式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)年齡限制

2020年不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例全文