隨著《不動產登記暫行條例》的頒布，新的不動產登記制度相繼實施。但在不動產登記的某些方面還存在一些問題，如不動產登記是否有年齡要求和登記條件等。以下簡要介紹這些方面的相關知識

什么是不動產登記

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，指經權利人或者利害關系人申請，由國家專職部門將不動產權利及其變動情況記入不動產登記簿的行為。不動產登記作為物權公示的一種手段，本質上是產生司法效力的事實行為，而不是登記機關的管理行為

不動產登記應當由當事人共同申請。有下列情形之一的，當事人可以單方申請：（一）未登記的不動產首次申請登記；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利；（三）權利人姓名或者該不動產的自然狀況或者用途發生變化，申請不動產登記（四）預售人與預購人訂立商品房買賣合同后，房地產滅失或者權利人放棄房地產權利，申請注銷登記的；（五）申請更正登記或者異議登記的，預售人未按約定向預購人申請預告登記的，預購人申請預告登記的

（7）人民法院、仲裁委員會的生效法律文件或者人民政府的生效決定成立、變更，（八）法律、行政法規、規章和本法規定的其他情形，當事人應當按照有關規定辦理公證或者證明：（一）自然人委托代理人處分不動產，申請涉及不動產權利歸屬和內容的更正登記，放棄房地產權屬申請注銷登記，抵押權人為自然人時申請注銷抵押登記，收回登記申請，續期申請補發，委托書應當經公證或者證明，申請人現場委托的除外。贈與人因贈與委托代理人申請不動產登記的，贈與合同也應當公證。自然人委托金融機構辦理抵押預告登記或者抵押登記的，委托書可以不經公證。（二）申請繼承、遺贈不動產登記的，繼承權的確定應當經過公證或者證明，除人民法院以有效的法律文書確認該房屋的繼承或者遺贈外（三）父母以外的監護人處分未成年人不動產并申請登記的，其未成年人監護證書應當經過公證或者證明，除人民法院、居委會（村委會）或者未成年人父親、母親所在單位指定的監護外

（4）利害關系人申請更正登記，權利人不能共同辦理的，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申請不動產登記的，由其監護人代為申請。除提交本人和被監護人的身份證明、監護關系證明外，還應當提交人民法院認定為無民事行為能力或者限制民事行為能力的有效法律文書。監護人代表他人申請登記的，應當提交監護人和被監護人的身份證明、監護關系等證明材料；因處分不動產申請登記的，還應當提供被監護人利益的書面保證。父母以外的監護人處分未成年人不動產的，監護關系的證明可以是人民法院指定的監護法律文書，經公證的監護人監護權證明或者其他證明材料，有下列情形之一的，登記機關不予登記：（一）違反法律、行政法規的；（二）權屬糾紛懸而未決的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限登記的

（4）未依法取得規劃許可或者規劃驗收合格的房地產登記申請

（5）未依法取得建設許可或者竣工驗收合格的房地產登記申請

（六）申請人不能提供合法有效的權利來源證明文件的，或者申請登記的不動產權利與權利來源證明文件不一致的；（七）申請登記的事項與不動產登記簿記載的事項相抵觸的；（八）依法被征收、沒收的不動產，原權利人依法申請登記的；（九）不動產被依法查封期間申請登記的；（十）法律、行政法規、規章規定的其他不予登記的情形，對于“不動產登記是否有年齡要求”的問題，我們可以很清楚地知道答案，即只要符合《不動產登記暫行條例》中不動產登記的法定條件，通過合法合法的方式辦理不動產登記，不動產登記無年齡限制

2020年不動產登記暫行條例全文