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寧波
二手房能延期過戶嗎
由于二手房轉讓需要繳納個人所得稅，而且對于購買是否滿五年所繳納的稅費不同。于是為了避免繳納部分稅費，很多二手房買賣雙方都商定延期辦理過戶，那么二手房能延期過戶嗎，律霸將在下文為您詳細闡述。
在二手房的交易中，經常出現這樣的情況，就是買賣雙發在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續。
究其原因，很多都是為了避稅。因為根據法律的規定：“個人購買商品住房不足5年轉手交易的，全額征收營業稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M行時，出賣人取得該房屋的所有權還不足五年，要全額征收營業稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見，有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。
但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現意外及一方違約的可能，即便將合同進行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能，即一房二賣的可能。
我國的相關法律對房屋等不動產的轉讓，在出現一房二賣的情況時，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經過了公證，但出賣人又將房屋轉買他人，并辦理了房屋登記過戶手續，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實際上增加了交易雙方的風險，因此，希望二手房交易的當事人在簽訂合同時對此進行理性的思考，作出合理的選擇。
實踐中，不少人延期進行二手房過戶往往是為了避稅，當然延期過戶是可以的，但是這樣做無疑是損害了國家的利益，同時也會給當事人帶來很多的法律風險，容易出現一房二賣的情況。如果你遇到了二手房過戶糾紛的話，可以向我們律霸在線律師進行咨詢，及時的解決問題。
二手房過戶費計算標準是什么
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