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寧波
二手房能延期過戶嗎
由于二手房轉讓需要繳納個人所得稅，而且對于購買是否滿五年所繳納的稅費不同。于是為了避免繳納部分稅費，很多二手房買賣雙方都商定延期辦理過戶，那么二手房能延期過戶嗎，律霸將在下文為您詳細闡述。
在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。
究其原因，很多都是為了避稅。因為根據(jù)法律的規(guī)定：“個人購買商品住房不足5年轉手交易的，全額征收營業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M行時，出賣人取得該房屋的所有權還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見，有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。
但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)意外及一方違約的可能，即便將合同進行公證，也不能排除出賣人將房屋再次轉讓的可能，即一房二賣的可能。
我國的相關法律對房屋等不動產(chǎn)的轉讓，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有，而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有，因此即便房屋買賣合同經(jīng)過了公證，但出賣人又將房屋轉買他人，并辦理了房屋登記過戶手續(xù)，則該房屋就只能為他人所有，而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔違約責任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同，實際上增加了交易雙方的風險，因此，希望二手房交易的當事人在簽訂合同時對此進行理性的思考，作出合理的選擇。
實踐中，不少人延期進行二手房過戶往往是為了避稅，當然延期過戶是可以的，但是這樣做無疑是損害了國家的利益，同時也會給當事人帶來很多的法律風險，容易出現(xiàn)一房二賣的情況。如果你遇到了二手房過戶糾紛的話，可以向我們律霸在線律師進行咨詢，及時的解決問題。
二手房過戶費計算標準是什么
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本人具有豐富、扎實的專業(yè)知識，熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序，熟悉各類公文，并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業(yè)務方面積累了大量的實踐經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人，憑借豐富、扎實的專業(yè)知識，盡全力維護當事人的合法權益。此外，本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務，曾代理多起訴訟案件，憑借認真負責的工作態(tài)度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師，堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格，進而為各類當事人提供優(yōu)質高效的法律服務。
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