土地出讓有幾種方式一、競(jìng)價(jià)出讓國(guó)家出讓一塊土地，并以發(fā)布競(jìng)價(jià)公告的方式通知房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司編制招標(biāo)文件，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)價(jià)格、付款方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，決定哪個(gè)單位中標(biāo)。因?yàn)檫@樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。其次，拍賣是一種簡(jiǎn)單的方式。國(guó)家公布土地情況，確定拍賣日期。所有感興趣的開(kāi)發(fā)商都來(lái)交定金參加拍賣。誰(shuí)喊出最高的價(jià)錢，誰(shuí)就把它拿走，別的什么都不算。雖然這種方法簡(jiǎn)單，不易暗中操作，但由于自由競(jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制。現(xiàn)在市場(chǎng)上，那么多地王一級(jí)的地價(jià)幾乎都是通過(guò)拍賣產(chǎn)生的。第三，掛牌方式是國(guó)家公示出讓土地，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案送達(dá)指定地點(diǎn)，其中最好的公司公示。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報(bào)價(jià)及方案。在上市期結(jié)束時(shí)，最終公司是土地所有者。四是以上三種征地方式都是國(guó)家承認(rèn)的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒(méi)有開(kāi)發(fā)的實(shí)力，或者只是想轉(zhuǎn)手。這樣，開(kāi)發(fā)商就可以通過(guò)收購(gòu)持有土地的公司，將土地轉(zhuǎn)讓到自己手中。這種方式在市場(chǎng)上并不少見(jiàn)，但信息陷阱很多，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。5本協(xié)議是指土地管理部門代表國(guó)家與具體土地使用權(quán)受讓人協(xié)商簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方法的一個(gè)特點(diǎn)是，在不低于當(dāng)事人約定的合同條件下國(guó)家確定的最低價(jià)格的基礎(chǔ)上，特別是在確定土地使用費(fèi)即出讓金的基礎(chǔ)上，具有較大的靈活性；但需要注意的是，這種方法的競(jìng)爭(zhēng)性較小，而且在價(jià)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面都有很強(qiáng)的人為因素，具有很大的隨機(jī)性。因此，主要適用于專業(yè)性強(qiáng)、有具體要求或無(wú)條件招投標(biāo)的項(xiàng)目。

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