在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
標準價與成本價的區別
按照現行的住房政策規定，職工購買公有住房享有四項權利：占有權、使用權、收益權、處置權。占有權和使用權大家都知道，所謂收益權就是現在買的房將來出售或出租，收益歸個人所有。
而購房人可以把房子作為抵押進行貸款，還可以把房子當成私有財產轉贈或繼承，這些都屬于處置權。
在具體的權能上，占有權和使用權這兩個權利，以標準價買房的產權和以成本價買房的產權是一樣的。而在收益權和處置權上，以標準價買房和以成本價買房是不一樣的。比如在收益權上，按成本價買房之后以市場價出售，扣除土地收益金和有關稅費后，剩下的收入就全部歸個人所有。而按標準價買的房屋，扣除有關稅費和土地收益金后，剩余的收入6％由原來的售房單位拿去，94％是個人的。職工以成本價購買公有住房，享有充分的處置權，也就是享有自主支配房屋的權利，包括出盤、出售、交換、抵押等，而職工以標準價購買的公有住房，在處置權上要受到一定的約束和限制。一是不能擅自出售或出租房屋，如果要出租或出售房屋，必須征得產權共有人即原產權單位的同意。二是在同等條件下，原售房單位有優先購買權或租用權，原售房單位已撤銷的，當是人民政府房屋管理部門有優先購買權或租用權。三是房屋售價需經房產交易部門評估作價，也就是說，不允許有第三方私下以高于房產交易部門評估的價格購買或租用房屋。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司并購和收購的不同之處有哪些
2021-03-24無期徒刑概念及最少服刑年數
2021-01-24電商平臺賣家欺騙消費者怎么賠償
2021-02-20如何保障老年人婚姻自主
2020-11-30共同居住與共同共有是一樣的嗎
2021-01-13交通事故車物定損要注意什么
2020-12-07婚內夫妻債務怎么分離
2021-01-02關于建設工程糾紛的相關法律規定
2021-03-24住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28繳納住房公積金是不是單位的職責
2020-12-19公司倒閉勞務外包工有賠償嗎
2021-02-08勞動糾紛仲裁的手續有哪些
2021-01-13交通事故保險公司賠償完家屬還要錢怎么辦
2021-01-23航班取消改簽要加錢嗎
2020-12-25船舶沉沒保險人拒付是否合法
2020-12-16交強險保險理賠的流程是什么
2021-01-22肇事送醫院后逃逸保險報嗎
2020-12-08全責方撤案我如何理賠
2021-01-10互聯網保險的基本模式有哪些
2021-03-16車禍哪些費用保險公司可以賠償
2021-02-06