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寧波
12坑周邊二手房怎么買
隨著房地產市場的火熱，各種房地產糾紛不斷涌現：有的簽訂陰陽合同，有的房東拒絕出售，有的情侶翻臉買房。。。買房是人生大事。如果你想在二手房市場買一套合適滿意的房子，你可以學到很多
買二手房有12個洞。我們怎樣才能繞過他們？請往下看
核實出賣人的身份主要是核實出賣人是否為房屋的真正所有人，一定要核對房屋所有權證、土地證（或二合一房地產所有權證）、契據和身份證件。委托公證存在很多不可知的風險，特別是要注意房屋權屬是否有爭議，是否已經抵押。首先要核對房屋所有權證，必要時可以到房管局核對真偽
3.注意房屋共有人如果房屋內有共有人，共有人還必須簽訂買賣合同。在司法實踐中，有冒名頂替者簽名的案例，所以我們需要特別注意仔細核對簽字人的身份
4.注意房屋是否違法或將被拆除注意用于交易的房屋是否屬于違法建筑或已納入拆除范圍。否則，很可能錢和房都空了
要注意房子是被查封的還是被轉讓的要注意房子是被依法查封的還是被依法以其他形式限制的，為避免付款后無法交付房屋
房屋是否已出租如果房屋已出租給他人，買方將無法在其中居住，因此買方必須多次實地核查房屋是否已出租；如果是這樣的話，應該要求房東在交易前先辦理租賃事宜
7.注意土地使用年限住宅用地最長年限為70年，還有房屋短于此年限。房屋期限是影響房價的重要條件，因此購房者在購買前必須核實清楚
各種稅費應明確在二手房交易過程中，有必要明確各項稅費的承諾，包括增值稅，個人所得稅、印花稅、契稅等在實際交易中，出賣人往往將稅款轉嫁給買受人，因此在實際操作中，如果按揭貸款用于購房，就必須對稅負作出明確約定，對于未經銀行貸款批準的后續處理辦法，也應協商一致，避免日后發生糾紛
10.確定附屬設施
如果有的房屋有附屬設施（如花園、游泳池等），還應明確這些附屬設施是否包含在價格中，特別是價值較高的，明確傭金，當事人也要明確約定中間傭金，交易失敗后，有必要約定退還傭金，避免陰陽合同，以避稅，有的人會簽訂價格協議不一致的陰陽合同。這樣的二手房交易風險很大。如果將爭議提交法院，法院將確定銷售合同的真正含義，因此我們應盡量避免簽訂陰陽合同
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