1、 如何簽訂二手房合同？1.選擇信譽(yù)好的中介公司，核實(shí)其真實(shí)性和資質(zhì)。通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)先與中介公司簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再與原業(yè)主簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，必須核實(shí)中介公司的真實(shí)性和合法性。要認(rèn)真了解選定的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否已在房管部門(mén)備案，是否取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；核實(shí)原房主給中介的委托書(shū)，確認(rèn)中介是原房主的合法代理人，避免弄虛作假。另外，要盡量選擇有實(shí)力、有信譽(yù)的中介公司

在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方首先要確認(rèn)簽約方的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣(mài)方資質(zhì)的真實(shí)性。簽約方資格的真實(shí)性是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提，尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方在沒(méi)有第三方中介擔(dān)保的情況下自行進(jìn)行交易的情況下，這一問(wèn)題需要引起客戶(hù)的重視。如果出賣(mài)人的合同標(biāo)的真實(shí)性存在問(wèn)題，可能被欺騙或留下

有必要在合同中明確房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付時(shí)間和成本承擔(dān)時(shí)間。二手房交房時(shí)間和成本分界時(shí)間是責(zé)任劃分的界限之一，如果界定不清，將來(lái)可能會(huì)引起麻煩甚至糾紛

房地產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜，金額巨大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后糾紛難以解決，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有必要明確違約責(zé)任和賠償金額。違約條款是買(mǎi)賣(mài)合同中非常重要的條款。在某種程度上，它起著監(jiān)督的第一作用。同時(shí)，這也是對(duì)首付款和尾款的一種救濟(jì)手段，一般在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定，買(mǎi)受人應(yīng)在不同時(shí)間交付給原業(yè)主。為此，必須在合同中明確約定首付交付、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和余額交付的具體期限。余款的交付期限取決于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的期限，因此轉(zhuǎn)讓期限和轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)事先確定，并在合同中寫(xiě)明。特別值得一提的是，一些房產(chǎn)中介公司在收到客戶(hù)的定金甚至首付后，會(huì)帶其他客戶(hù)看房。他們會(huì)把房子賣(mài)給任何出價(jià)高的人，所以他們會(huì)毫不猶豫地與前一個(gè)顧客毀約。這是一種多房多賣(mài)的違法操作，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中需要注意的問(wèn)題，二手房擁有合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房銷(xiāo)售合法有效的前提。作為一份二手房購(gòu)房合同，這一點(diǎn)非常重要，值得大家關(guān)注

在現(xiàn)實(shí)生活中，利用假房產(chǎn)證作弊的案例時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)證真?zhèn)蔚恼J(rèn)定對(duì)于房屋交易雙方的合法利益至關(guān)重要。鑒定房產(chǎn)證真?zhèn)巫畎踩姆椒ㄊ窍蛴嘘P(guān)部門(mén)核實(shí)

一般來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證所有人的身份證來(lái)解決問(wèn)題。出賣(mài)人與房產(chǎn)證記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人的，應(yīng)當(dāng)了解出賣(mài)人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，要求出賣(mài)人提供證明文件，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解和核實(shí)房地產(chǎn)所有人是一個(gè)共同所有人還是幾個(gè)共同所有人。多人共有房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書(shū)面文件。辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，共有人必須全部到場(chǎng)。特殊情況不能到場(chǎng)的，由代理人出具并簽署公證委托書(shū)和代理人身份證明

主要包括房屋實(shí)際面積、機(jī)構(gòu)登記面積和房產(chǎn)證，房屋結(jié)構(gòu)是否一致，是否存在擅自搭建或損壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；房屋的用途是否與買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后的用途一致等

房屋已出租的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已經(jīng)抵押的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，確定可行的解除抵押方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，應(yīng)考慮放棄購(gòu)房或與司法機(jī)關(guān)和案件當(dāng)事人協(xié)商（非專(zhuān)業(yè)人員難以掌握）。很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)忽略了這些問(wèn)題

如果購(gòu)買(mǎi)的是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，我們應(yīng)該知道這些房子是否允許上市交易，購(gòu)買(mǎi)公房是否需要提前補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用，公房原單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，與所購(gòu)公房同住的成年人在參與房改時(shí)的意見(jiàn)。由于軍隊(duì)等單位房屋的特殊性，要特別注意單位是否同意出售，能否辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。如有疑問(wèn)，不宜購(gòu)買(mǎi)

二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)規(guī)定多而復(fù)雜，各種稅費(fèi)的累計(jì)數(shù)額較大，因此估算稅負(fù)是非常必要的。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者要承擔(dān)契稅和印花稅，出賣(mài)人要根據(jù)房屋性質(zhì)和各地實(shí)際情況，在一定條件下承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅，土地增值稅、房地產(chǎn)稅、，手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)和其他稅費(fèi)也可能發(fā)生。此外，房屋銷(xiāo)售性質(zhì)、面積、用途、房產(chǎn)登記時(shí)間長(zhǎng)短等因素也可能使契稅稅率發(fā)生變化。買(mǎi)賣(mài)雙方可根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況，向法律專(zhuān)業(yè)人士或有關(guān)部門(mén)了解稅目和稅率，以上是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)知識(shí)，我希望這能幫助你更仔細(xì)、更專(zhuān)業(yè)地對(duì)待合同。了解這些內(nèi)容，我們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以保護(hù)自己的利益不受損失