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低合同價(jià)格的概念

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-23 · 857人看過

近年來，在二手房交易過程中，買賣雙方通過“降低合同價(jià)格”來避稅的現(xiàn)象屢見不鮮。據(jù)調(diào)查，北京二手房市場(chǎng)約有50%的客戶在交易過程中通過“降低合同價(jià)格”避稅

所謂的“低合同價(jià)格”就是人們常說的“黑白合同”。例如，一套房子的實(shí)際轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格為80萬元，而買賣雙方私下協(xié)商簽訂協(xié)議后，交給房管部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)的交易轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為60萬元。這樣，剩下的20萬元差價(jià)產(chǎn)生的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅就很容易避免了

“降低合同價(jià)格”表面上為買賣雙方節(jié)省了很多錢。事實(shí)上，這意味著許多交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于上面的例子，表面上，買賣雙方都避免了20萬元的價(jià)差帶來的稅收，但實(shí)際上，對(duì)于賣方來說，這增加了買方的誠信和違約風(fēng)險(xiǎn)。如果買方未能按時(shí)支付，甚至超過轉(zhuǎn)讓價(jià)格20萬元違約，賣方將陷入尷尬境地

一旦賣方未能督促起訴法院，不僅會(huì)因違反法律規(guī)定而被判定為“無效合同”，但由于明顯的偷稅漏稅行為，也會(huì)受到經(jīng)濟(jì)處罰，其結(jié)果將是“偷雞不蝕米”

買家也有風(fēng)險(xiǎn)。在上例中，購房者實(shí)際支付了80萬元的購房款，購房合同中的價(jià)格為60萬元。不僅因違反法律法規(guī)被確認(rèn)為無效，還將在買方將來出售該房屋時(shí)支付雙方共同承擔(dān)的20萬元的差價(jià)。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)，應(yīng)按房屋銷售收入減去購房合同簽訂價(jià)格的差額計(jì)算征稅，“降低合同價(jià)格”似乎對(duì)房屋中介公司沒有風(fēng)險(xiǎn)，但這種避稅行為引發(fā)的法律糾紛實(shí)際上會(huì)涉及到中介公司，這不僅會(huì)影響二手房交易的最終成功，還會(huì)影響中介公司的成長和發(fā)展

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