1、 終止購房合同需要什么條件

終止合同的權利屬于守約方，但如果有期限，下列情況下，可以行使終止合同的權利并要求賠償：

（1）房屋主體結構因質量不合格而無法交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗不合格

（2）房屋質量問題嚴重影響正常住宅使用

（3）出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，（四）商品房買賣合同或者《城市房地產開發建設管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，經催告在三個月內不履行的操作中，因出賣人原因，買受人無法辦理房屋權屬登記。這一規定充分保護了購房者的合同權益，也是對開發商的有效限制。例如，寧波的一家房地產公司在合同中約定，交付延遲180天，合同終止。結果，交貨被推遲了180多天。就在幾年前，寧波遭遇了房價的大幅上漲，開發商認為合同可以終止，只能賠償損失。根據這一解釋，更清楚的是，在行使終止權時，守約方也可以在終止合同時要求賠償損失。相關法律依據《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）在履行期限屆滿前，因不可抗力致使合同目的不能實現的

（2），一方明確表示或以自己的行為表明其將不履行其主要債務

（3）一方延遲履行其主要債務，并在被催促后的合理期限內未能履行

（4）一方延遲履行其義務或犯下其他違約行為（五）法律規定的其他情形。

第九十七條合同終止后，合同未履行的，終止履行；合同已經履行的，根據合同的履行和性質，當事人可以要求賠償或者采取其他補救措施，有下列情形之一的，有權要求賠償損失

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋

第八條：，不能實現商品房買賣合同目的的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房屋價款兩倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將該房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人第十二條房屋主體結構因質量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量確實不合格的，買受人要求解除合同并賠償損失的，買受人因房屋質量問題要求解除合同并賠償損失，嚴重影響正常住宅使用的，應當予以支持，支持

交付使用的房屋如有質量問題，賣方應承擔保修期內的維修責任；如果賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可自行修理或委托他人修理。根據《合同法》第94條的規定，如果賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款，且在催促后三個月的合理期限內未能履行，則在維修期間造成的維修費用和其他損失應由賣方承擔，一方要求終止合同的請求應得到支持，除非雙方另有約定

如果法律沒有規定或雙方不同意，行使解除權的合理期限為另一方催促后三個月。對方當事人未提出要求的，解除權自解除權發生之日起一年內行使；如果逾期不解除，解除權將被消滅

通過小編的介紹，我們可以理解，如果我們想解除購房合同，我們必須滿足一定的條件，比如對方違約。我希望你能理解。如果您有任何疑問，可以咨詢lvba的相關律師。com