1、 看房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交付日期等事宜。一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方發(fā)生的所有費(fèi)用應(yīng)由買賣雙方支付。文件核對(duì)：買賣雙方到檔案樓國(guó)土資源部，憑房產(chǎn)證原件或抵押合同原件核對(duì)文件。

三、合同簽訂：買賣雙方協(xié)商房?jī)r(jià)、押金、首付后，資金監(jiān)管，貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖回費(fèi)、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)時(shí)間、納稅方式、交房日期、承租人情況、支付時(shí)間、傭金比例、違約責(zé)任等，并確定這些要點(diǎn)，買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付押金。

IV.賣方和擔(dān)保公司前往公證處公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事宜

v.資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)：買方將首付款支付至抵押銀行的資金監(jiān)管賬戶（通常為原貸款銀行，如果改為另一家銀行，將產(chǎn)生更多費(fèi)用），買方和擔(dān)保公司與銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（很多，他們看不清楚，但正在忙著簽署），買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款后，向買方出具貸款承諾書（通常銀行會(huì)直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日。建筑物贖回：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)建筑物贖回，擔(dān)保公司向銀行出具建筑物贖回?fù)?dān)保，辦理建筑物贖回和抵押注銷登記手續(xù)，約需5個(gè)工作日a>房屋轉(zhuǎn)讓：買受人和擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房屋轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)，需要5個(gè)工作日。購(gòu)房者和擔(dān)保公司在收證窗口簽署收據(jù)，以支付房產(chǎn)證（記得多復(fù)印幾份。當(dāng)你再次看到它時(shí)，你必須等到所有貸款都付清）。擔(dān)保公司取得新的房產(chǎn)證，并向作為深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心的抵押銀行辦理抵押登記。銀行把首期款付給賣方。新的房產(chǎn)證抵押登記后，貸款贖回給賣方后約10個(gè)工作日

九、房屋交付：買賣雙方辦理房屋交接、水電等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，買家在買賣二手房的過(guò)程中得到關(guān)鍵的注意事項(xiàng)：

1。二手房交易前，必須確認(rèn)業(yè)主的真實(shí)身份。

在簽訂合同之前，買賣雙方必須首先檢查簽署主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證書的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的先決條件，尤其是當(dāng)買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下進(jìn)行自己的交易時(shí)，這個(gè)問(wèn)題需要引起買方的注意。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有必要明確雙方的違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例有明確規(guī)定，但沒有具體支付賠償時(shí)間，這將導(dǎo)致違約方延遲付款時(shí)間，并降低條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力，因此，條款“買方應(yīng)在實(shí)際付款之日起uu天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金（賣方應(yīng)支付房屋）應(yīng)添加到合同中，以確保合同條款的最終執(zhí)行。付款和轉(zhuǎn)賬時(shí)間必須注明

許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，余額的付款時(shí)間取決于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買方有權(quán)知道產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行《房屋買賣合同》中的違約責(zé)任。二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間必須注明

這是房屋本身的一個(gè)次要問(wèn)題，買家應(yīng)該注意。它屬于“房屋交付”中的一個(gè)重要條款。必須注明水、電、氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_的交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公房交易，物業(yè)、供暖和其他費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，是否對(duì)原業(yè)主單位有任何既定要求和變更，賣方需要進(jìn)行的合作和買方需要簽署的協(xié)議應(yīng)在合同中明確說(shuō)明。與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)清單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識(shí)到一家信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效地保護(hù)買家和賣家的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注。在簽訂合同時(shí)，買賣雙方必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確說(shuō)明代理費(fèi)的用途。通過(guò)中介公司購(gòu)房時(shí)，必須與房主見面

中介公司推出了“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此存在“多賣一套房子”的違法行為，即在收到一位客戶的押金后，中介公司還會(huì)將房子展示給其他客戶，誰(shuí)會(huì)賣給誰(shuí)，誰(shuí)出價(jià)更高，誰(shuí)會(huì)毫不猶豫地與第一個(gè)客戶違約。原因往往是經(jīng)紀(jì)公司的豁免條款，例如業(yè)主不出售房屋，也就是說(shuō)，經(jīng)紀(jì)公司不需要為其違約承擔(dān)任何責(zé)任，已經(jīng)支付定金的消費(fèi)者只能接受。因此，本報(bào)提醒消費(fèi)者，在這個(gè)時(shí)候，你應(yīng)該行使你的權(quán)利，要求與房主見面進(jìn)行面對(duì)面的核實(shí)，這將暴露他們的不當(dāng)行為。在簽訂合同時(shí)，你必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議