購(gòu)房需要非常謹(jǐn)慎。除了注意房屋本身的實(shí)際交付和施工外，當(dāng)事人還需要特別注意房屋所有權(quán)證書(shū)。因此，如果你在買(mǎi)了房子并簽了合同后，在生活中遇到了不完整的雙重證書(shū)，該怎么辦？今天，小編為大家整理了以下內(nèi)容。希望能對(duì)您有所幫助

根據(jù)《合同法》中的“當(dāng)事人優(yōu)先約定原則”，即《合同法》首先體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治，即：，當(dāng)事人可以訂立合同，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，隨意處分自己的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，合同中有約定的，按約定辦理。沒(méi)有約定或者約定不明確的，依法予以承認(rèn)和調(diào)整

的違約責(zé)任。違約責(zé)任是指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定對(duì)于督促當(dāng)事人自覺(jué)、妥善履行合同，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力具有十分重要的作用。同時(shí)，也可以避免未來(lái)雙方發(fā)生爭(zhēng)吵的情況。合同應(yīng)明確規(guī)定買(mǎi)受人未按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任，出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任，賣(mài)方交付的房屋不符合合同規(guī)定的違約責(zé)任。出賣(mài)人保證在交付房屋時(shí)，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，并保證出賣(mài)人原設(shè)定的抵押在交付時(shí)已清償。房屋交付后、交付前發(fā)生權(quán)利糾紛的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無(wú)效。買(mǎi)賣(mài)城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)按照按質(zhì)定價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房屋管理部門(mén)同意后生效。銷(xiāo)售合同生效后，雙方不得無(wú)故違約，并應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交貨。但是，如果出賣(mài)人欺詐、隱瞞房屋質(zhì)量或者在生效后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可以要求與出賣(mài)人重新協(xié)商價(jià)格。如果協(xié)商不成，買(mǎi)受人可以向法院提起訴訟，房屋所有權(quán)是否存在瑕疵是當(dāng)事人權(quán)益是否受到侵害的關(guān)鍵內(nèi)容。因此，要求雙證書(shū)完整。如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)瑕疵，需要參照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行救濟(jì)。因此，在這種情況下，建議委托專(zhuān)業(yè)律師來(lái)處理起訴，以達(dá)到事半功倍的效果。Luba還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢